房產(chǎn)增值稅
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2016年5月1日起實(shí)行營(yíng)改增，取消營(yíng)業(yè)稅，開(kāi)始征收增值稅。新的稅費(fèi)政策規(guī)定是滿2年住房過(guò)戶免除5%增值稅。《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。上述政策只適用于除北、上、深、廣外的城市。而馨窩網(wǎng)針對(duì)北、上、深、廣的政策是：個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。
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二者是不同的概念，我國(guó)只是將之前增收的營(yíng)業(yè)稅改為增收增值稅，而并不是說(shuō)房屋營(yíng)業(yè)稅就直接等同于增值稅。雖然我國(guó)已經(jīng)就房地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收改為征收增值稅，但營(yíng)業(yè)稅與增值稅很顯然是兩種不同的稅種，不能因?yàn)闋I(yíng)改增了之后，就直接認(rèn)為營(yíng)業(yè)稅就是增值稅。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第二條第二款規(guī)定，納稅人銷售交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為11%，房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其增值稅按照11%的稅率進(jìn)行征收。
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增值稅和房產(chǎn)稅新政1.具體關(guān)鍵詞 （1）適用主體：住房租賃企業(yè) （2）承租對(duì)象限制：向個(gè)人出租 （3）出租標(biāo)的物：住房 （4）計(jì)稅：適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法， （5）按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅 （6）政策實(shí)施日期：2021年10月1日起 2.提前應(yīng)對(duì) （1
2020.04.18 229 -
房地產(chǎn)稅率增值稅稅率目前房地產(chǎn)適用的增值稅稅率是11%，這個(gè)指的是銷售房地產(chǎn)的增值稅，應(yīng)該是銷項(xiàng)稅額。
2020.07.29 328 -
房地產(chǎn)增值稅政策在增值稅條件下，依據(jù)增值稅原理，若按常規(guī)辦法、僅對(duì)增值部分征稅，即對(duì)住房增值的100萬(wàn)元(現(xiàn)價(jià)200萬(wàn)-原價(jià)100萬(wàn)=增值100萬(wàn))征稅，稅率若為6%，需繳納增值稅6萬(wàn)元，稅負(fù)有所下調(diào)；稅率若為11%，需繳納增值稅11萬(wàn)元，稅負(fù)有所上升。在
2020.04.18 243
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房產(chǎn)增值稅計(jì)稅
早上看新聞了差額個(gè)稅如何計(jì)征？按照國(guó)稅總局的相關(guān)要求，按差額20%計(jì)個(gè)稅，是對(duì)其轉(zhuǎn)讓凈所得額征稅。也就是房屋收入現(xiàn)值中，要減去房屋原值、合理費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等費(fèi)用后的凈所得額。差額計(jì)征公式：(房屋現(xiàn)值-
2022-01-27 15,340 -
租賃房產(chǎn)增值稅稅率
屋租賃稅率為11%?！敦?cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）：附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》：第十五條增值稅稅率： （一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本
2023-02-13 15,340 -
房產(chǎn)增值稅怎么算?
北上廣深增值稅稅率及減免規(guī)定：①個(gè)人購(gòu)買不到2年的住房出售的，按5年計(jì)算％征收率全額繳納增值稅；②個(gè)人購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房出售的，銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)格后的差額為5％征收率繳納增值稅；
2021-11-27 15,340 -
營(yíng)改增房地產(chǎn)業(yè)增值稅率
營(yíng)改增房地產(chǎn)業(yè)一般納稅人不是5%與11%哪個(gè)更合適，而是老項(xiàng)目與新項(xiàng)目如果計(jì)稅的問(wèn)題。所謂房地產(chǎn)老項(xiàng)目，是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目。允許納稅人選擇
2022-03-22 15,340
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增值稅加計(jì)抵減政策增值稅加計(jì)抵減政策如下： 1、2019年4月1日至021年12月31日，允許生產(chǎn)、生活性服務(wù)業(yè)納稅人，按照當(dāng)期可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額加計(jì)10%，抵減應(yīng)納稅額； 2、2019年10月1日至2021年12月31日，允許生活性服務(wù)業(yè)納稅人，按照當(dāng)期可抵扣
19,570 2022.04.17 -
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土地增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)土地增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)，是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。具體情況如下： 1、增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之五十部分，稅率為百分之三十； 2、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之五十，
3,820 2022.05.11 -
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離婚時(shí)房屋增值怎么算1、夫妻一方婚前購(gòu)置的房產(chǎn)，婚后除了自然增值和孳息外，其他收益都屬于夫妻的共有，這部分收益可以平分。2、若是該房產(chǎn)屬于夫妻共有，房產(chǎn)增值的部分也應(yīng)該屬于夫妻共有，原則上應(yīng)該平分。第一種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分等于夫妻共同還貸部分除以房屋總價(jià)
4,108 2022.04.15
