北京回遷房的面積計算
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您的咨詢屬于產(chǎn)權(quán)置換問題1、在回遷房的房屋建筑面積計算上，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關(guān)批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準;租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。2、對于面積補償，原來的商鋪面積按照市場價值計算總額，然后折算為回遷住宅房所能得到的面積額；3、對于商鋪遭受拆遷，您同時可以主張停產(chǎn)損失補償，補償根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由您所在的省、自治區(qū)、直轄市制定。
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目前我國法律對拆遷安置回遷房公攤面積怎么計算是沒有明確規(guī)定的，物權(quán)法等法律只是進行了籠統(tǒng)的說明，而部分地區(qū)的地方法規(guī)有些是明確進行規(guī)定的。公攤面積比例，是指建筑物公用建筑面積占建筑物總建筑面積的比例。
1、合法穩(wěn)定就業(yè)指標：以連續(xù)繳納社會保險年限作為合法穩(wěn)定就業(yè)年限的計分標準，每連續(xù)繳納社會保險滿1年積3分； 2、合法穩(wěn)定住所指標：在自有產(chǎn)權(quán)住所每連續(xù)居住滿1年積1分，在合法租賃住所和單位宿舍每連續(xù)居住滿1年積0.5分； 3、教育背景指標：大學?？?含高職)10.5分，大學本科學歷并取得學士學位15分，研究生學歷并取得碩士學位26分，研究生學歷并取得博士學位37分； 4、職住區(qū)域指標：申請人居住地由城六區(qū)轉(zhuǎn)移到本市其他行政區(qū)域的，每滿1年加2分。申請人就業(yè)地和居住地均由城六區(qū)轉(zhuǎn)移到本市其他行政區(qū)域的，每滿1年加3分，12分封頂。
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