如何處理房屋租賃定金糾紛
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關(guān)于房屋租賃定金糾紛從法律上講，定金應(yīng)是“上家賣房、下家買房”的擔保，上家違反約定不賣房應(yīng)向下家雙倍返還定金;下家違反約定不買房無權(quán)要求上家返還定金。目前二手房交易中，定金的交付多數(shù)是由下家交給中介公司，再由中介公司轉(zhuǎn)交上家。由于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此，建議廣大購房者在下定金時遵循下面四個步驟： 1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。 3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。 4、收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。綜上所述，遵循上述四個步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。在訂立定金時，一定要注意交付定金的條件、目的及交付方式等，因為定金一旦訂立，想到反悔，可能性是非常小的。
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房屋租賃糾紛： 1、租金違約糾紛。 2、損害賠償糾紛。 3、房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛。 4、房屋轉(zhuǎn)租糾紛。 5、變更房屋用途糾紛。 6、單面解除合同糾紛。 糾紛的處理： 1、協(xié)商解決。 2、協(xié)商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。
房屋租賃糾紛屬于一般的民事合同糾紛，如果當事人原意協(xié)商，可以先進行雙方協(xié)商，協(xié)商一致解決爭議；如果不愿意或者是協(xié)商后無法達成一致意見，可以向法院提起民事訴訟。需要注意，如果爭議雙方的租賃協(xié)議中有關(guān)于糾紛解決方式的條款，需要嚴格按照條款的約定進行。
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2021.02.12 187 -
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2021.02.01 172
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房屋租賃定金糾紛如何處理房屋租賃定金糾紛如何處理
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2022-04-08 15,340 -
如何處理房屋租賃定金糾紛，房屋租賃定金糾紛如何處理
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如何處理房屋租賃定金糾紛？
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房屋租賃定金糾紛如何處理
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