房屋購銷發(fā)票開具過程需要注意些什么
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房屋買賣發(fā)票開具： 一.發(fā)票開具方式 依據不動產出售方的收款方式不同，發(fā)票開具方式區(qū)分為： （一）收款人分次收款的，即時開具發(fā)票，并在發(fā)票的“款項性質”欄目中注明款項性質；結算尾款時，只開具一份尾款金額的發(fā)票，并在發(fā)票的“備注”欄中注明：各項不動產的建筑面積、單價、購房款總額和其他款項的名稱、金額。不動產買受人持所有的購房發(fā)票向產權交易中心辦理產權手續(xù)。 （二）收款人一次性收款的，即時開具發(fā)票，并在發(fā)票的“款項性質”中注明款項性質，該份發(fā)票中應載明該不動產購房款總額和其他款項名稱、金額等內容，開票人應對“建筑面積”“單價”、“金額”等如實填寫。不動產買受人憑該份發(fā)票向產權交易中心辦理產權手續(xù)。 二.發(fā)票內容填寫 （一）“不動產項目編號”欄目。 （二）“建筑面積”、“套內面積”、“單價”欄目。根據《國家稅務總局關于使用新版不動產銷售統(tǒng)一發(fā)票和新版建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕173號）第一條第（三）款第（5）點“金額＝面積×單價”的規(guī)定，當收款人收取的款項金額與面積和單價形成勾稽關系時，應如實填寫；無法形成勾稽關系時，可暫不填寫。
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在發(fā)票開具時要注意以下幾點：銷貨方在整本發(fā)票使用前，要認真檢查有無缺頁、錯號、發(fā)票聯(lián)無發(fā)票監(jiān)制章或印制不清楚等現象，如發(fā)現問題應報送稅務機關處理；整本發(fā)票開始使用后，應做到按號碼順序填寫，填寫項目齊全，內容真實，字跡清楚，全部聯(lián)次一次復寫、打印、內容完全一致；開具發(fā)票要按照規(guī)定的時限、逐欄填寫，并加蓋單位財務印章或者發(fā)票專用章。
房屋驗收的流程如下：接收房通知書；實地對房屋進行驗收；查看法律文件；簽署房屋交接書。應當注意的事項如下：看清交房清單；確保收樓證明齊全；仔細檢查房屋質量。
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