委托中介辦理二手房交易的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
委托中介機(jī)構(gòu)辦理二手房交易有何好處一是房源信息多。為市民進(jìn)行交易提供了廣闊的選擇空間;二是辦妥手續(xù)快。由于二手房交易手續(xù)十分繁瑣，個(gè)人辦理需要較長時(shí)間而委托有信譽(yù)的中介機(jī)構(gòu)辦理，因其對(duì)相關(guān)業(yè)務(wù)流程非常熟悉則所需時(shí)間較短;三是可降低風(fēng)險(xiǎn)性。有些信譽(yù)好的中介機(jī)構(gòu)(如北京市房地產(chǎn)交易中心)開辦了中間擔(dān)保業(yè)務(wù)，為買賣雙方的房款交割和房屋交付以及產(chǎn)權(quán)過戶作中間保證，大大降低了交易風(fēng)險(xiǎn)。除此以外，建行、農(nóng)行等金融機(jī)構(gòu)都與中介機(jī)構(gòu)簽定協(xié)議，合作為客戶辦理二手房抵押擔(dān)保貸款。所以說，這不失為二手房上市交易的一條捷徑。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
一、債券籌資的優(yōu)點(diǎn)：1.資本成本較低。與股票的股利相比，債券的利息允許在所得稅前支付，公司可享受稅收上的利益，故公司實(shí)際負(fù)擔(dān)的債券成本一般低于股票成本。2.可利用財(cái)務(wù)杠桿。無論發(fā)行公司的盈利多少，持券者一般只收取固定的利息，若公司用資后收益豐厚，增加的收益大于支付的債息額，則會(huì)增加股東財(cái)富和公司價(jià)值。3.保障公司控制權(quán)。持券者一般無權(quán)參與發(fā)行公司的管理決策，因此發(fā)行債券一般不會(huì)分散公司控制權(quán)。4.便于調(diào)整資本結(jié)構(gòu)。在公司發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券以及可提前贖回債券的情況下，便于公司主動(dòng)的合理調(diào)整資本結(jié)構(gòu)。 二、債券籌資的缺點(diǎn)：1.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較高。債券通常有固定的到期日，需要定期還本付息，財(cái)務(wù)上始終有壓力。在公司不景氣時(shí)，還本付息將成為公司嚴(yán)重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，有可能導(dǎo)致公司破產(chǎn)。2.限制條件多。發(fā)行債券的限制條件較長期借款、融資租賃的限制條件多且嚴(yán)格，從而限制了公司對(duì)債券融資的使用，甚至?xí)绊懝疽院蟮幕I資能力。3.籌資規(guī)模受制約。公司利用債券籌資一般受一定額度的限制。我國《公司法》規(guī)定，發(fā)行公司流通在外的債券累計(jì)總額不得超過公司凈產(chǎn)值的40%。
法拍房的弊端有以下幾個(gè)： 1、產(chǎn)權(quán)不明； 2、房屋瑕疵； 3、費(fèi)用不明確； 4、有租賃無法入住。
-
股權(quán)融資的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)股權(quán)融資的優(yōu)點(diǎn)： 1、資金使用期限長。 2、股權(quán)融資沒有定期償付的財(cái)務(wù)壓力,財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)比較小。 3、股權(quán)融資還可以增強(qiáng)企業(yè)的資信和實(shí)力。 二、股權(quán)融資的缺點(diǎn) 1、企業(yè)將面臨控制權(quán)分散和失去控制權(quán)的風(fēng)險(xiǎn),另外就是資本成本較高。 2、從特點(diǎn)角度來
2020.10.10 779 -
債權(quán)融資的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)與股權(quán)融資相比，債權(quán)融資成本較低、融資的速度也較快，并且方式也較為隱蔽。租賃優(yōu)點(diǎn)在于企業(yè)可以不需要為購買運(yùn)輸工具進(jìn)行融資，因?yàn)槿谫Y的成本是比較高的。此外，租賃很有可能使企業(yè)享有更多的稅收優(yōu)惠。最后，租賃可以增加企業(yè)的資本回報(bào)率，因?yàn)樗鼫p少了
2020.02.05 906 -
行政復(fù)議的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)優(yōu)缺點(diǎn)肯定是相較于其他制度（行政訴訟）而言，如此的話，行政復(fù)議的優(yōu)點(diǎn)就在于它的救濟(jì)、監(jiān)督和效率等方面要優(yōu)于行政訴訟，而缺點(diǎn)則是公正性方面存在疑問。按說，救濟(jì)、監(jiān)督和效率都是行政訴訟所具有或追求的，但是相較而言，復(fù)議更有優(yōu)勢(shì)（否則行政法領(lǐng)域就
2020.12.08 3,477
-
委托中介機(jī)構(gòu)辦理二手房交易有何好處
委托中介機(jī)構(gòu)辦理二手房交易有何好處一是房源信息多。為市民進(jìn)行交易提供了廣闊的選擇空間;二是辦妥手續(xù)快。由于二手房交易手續(xù)十分繁瑣，個(gè)人辦理需要較長時(shí)間而委托有信譽(yù)的中介機(jī)構(gòu)辦理，因其對(duì)相關(guān)業(yè)務(wù)流程非常
2022-03-21 15,340 -
二手房交易網(wǎng)簽有哪些優(yōu)點(diǎn)？
1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。 2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查
2022-05-24 15,340 -
二手房交易中, 賣方如何委托中介公司
一、賣方最好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。二、兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和
2022-03-10 15,340 -
二手房交易中，賣方如何委托中介公司？
一、賣方最好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。二、兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和
2022-05-05 15,340
-
01:08
二手房中介費(fèi)誰來承擔(dān)中介費(fèi)有兩種收費(fèi)形式：一次性收取或者按照交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行分段收??；在房屋交易中，中介費(fèi)通常是由買賣雙方共同承擔(dān)，實(shí)踐過程中，也有由買方足額承擔(dān)的情況，關(guān)于中介費(fèi)具體由誰來承擔(dān)，在法律上并沒有嚴(yán)格限制和規(guī)定，只要是雙方達(dá)成一致即可。 中介費(fèi)
1,158 2021.03.24 -
01:08
二手房交易程序是怎樣的按照法律規(guī)定，二手房交易流程包括 第一步 查檔、查征信，確認(rèn)買賣的雙方簽訂協(xié)議的資格。第二步 簽署《二手房買賣合同》、支付定金 第三步 支付首付款準(zhǔn)備按揭資料，簽訂貸款合同。 按揭資料主要包括以下內(nèi)容 1收入證明 2銀行半年的流水，注意流水
1,834 2021.03.24 -
01:54
二手房交易的稅費(fèi)是多少二手房交易的稅費(fèi)如下： 1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān)； 2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納，賣方承擔(dān)； 3、土
1,618 2022.04.25
