房產(chǎn)抵押手續(xù)應該如何辦理?流程是怎樣的?
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值得注意的是,在一般的民間借貸行為中,債權人很少意識到將抵押物寫入借貸合同,其次,即便有人意識到這個問題,但也只有極少數(shù)人知道接下來應該辦理抵押擔保等手續(xù)。房子屬于不動產(chǎn),根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定,使用建筑物作抵押的,應當辦理抵押登記。完備的登記手續(xù),才能真正發(fā)生法律效力。所以正確的流程應該是: 1、首先,雙方簽訂借貸合同,然后到公證處公證,此份合同的法律效力; 2、其次,自抵押借貸合同簽訂的30日內(nèi),雙方持借貸合同和公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù);這個時候,借貸人就需提供房屋產(chǎn)權證等材料,這個時候,可以過濾掉那些產(chǎn)權不清晰、房屋歸屬模棱兩可的房子,對債權人來說,是一個極大的保護。3、辦理好房屋抵押登記手續(xù)以后,如果日后雙方出現(xiàn)還貸糾紛,債權人對于抵押的房產(chǎn)則有優(yōu)先受償?shù)臋嗔Α?/p>
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辦理房地產(chǎn)抵押合同的手續(xù): 1、房地產(chǎn)抵押登記申請書; 2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明; 3、抵押合同; 4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》; 5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料; 6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料; 7、登記機關認為必要的其他文件。
辦理房產(chǎn)抵押,當事人需要在簽訂抵押合同后30日內(nèi)向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理抵押登記,提交抵押當事人的身份證明或法人資格證明;抵押登記申請書;抵押合同;《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料。房地產(chǎn)登記機關會對當事人提交的材料進行審核,并在受理后7日內(nèi)作出師傅準予登記的決定。
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如何辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)
房屋抵押登記手續(xù)辦理流程如下: 1、到不動產(chǎn)登記中心申請抵押登記,提交房地產(chǎn)登記申請書、當事人身份證明、房地產(chǎn)權證和抵押擔保的主債權合同及房地產(chǎn)抵押合同。 2、受理申請; 3、審核申請抵押登記的房地產(chǎn)權利狀況以及提交材料; 4、登記; 5、
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