房屋買賣合同解除后可以要求違約金嗎
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我國(guó)法律有明確規(guī)定：第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： (一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí); (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
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違約金在本質(zhì)上是損害賠償額的約定，即簽訂合同的時(shí)候，合同雙方當(dāng)事人預(yù)先評(píng)估如果一方違約會(huì)給對(duì)方造成多大的損失，雙方對(duì)于預(yù)估的數(shù)額都認(rèn)可，即以違約金的方式（包括具體數(shù)額或者計(jì)算方法等）予以明確約定在合同中。在一方發(fā)生違約時(shí)，守約方即以違約金條款向違約方主張賠償。合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。違約金條款即屬于結(jié)算和清理?xiàng)l款。在我國(guó)現(xiàn)行法上，違約金請(qǐng)求權(quán)并不因?yàn)楹贤獬艿接绊?，仍可?qǐng)求。因此，合同解除后可以主張違約金。
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合同解除可以要求違約金嗎合同解除不可以要求支付違約金。因?yàn)槲覈?guó)所實(shí)行的是補(bǔ)償性違約金，而獲得補(bǔ)償性違約金的前提是合同要繼續(xù)履行。補(bǔ)償性違約金包括了因違約行為而造成直接損失及可得性利益損失，可得性利益只有在合同履行完畢時(shí)才能產(chǎn)生。所以獲得補(bǔ)償性違約金的前提是合同要繼
2021.03.10 193 -
解除合同可以要求違約金嗎解除合同可以要求違約金。合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款效力。違約金條款就屬于此類條款，所以即使合同解除，解除權(quán)人還是可以要求違約方按照合同中的約定承擔(dān)違約金。
2021.04.11 220 -
解除合同可以要求違約金買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應(yīng)予支持；如果協(xié)商解決的則不需要支付違約金。合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或
2021.03.12 348
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違約證可以解除房屋買賣合同嗎？
因?yàn)橘u家的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證逾期辦理的可以解除房屋買賣合同。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的
2022-06-02 15,340 -
違約方可以解除房屋買賣合同嗎?
房子買賣違約，符合法律規(guī)定的情形時(shí)，解除合同是可以的。根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人
2022-07-03 15,340 -
房屋買賣合同違約一方可以解除嗎
房屋買賣合同一方違約，如果違約行為已經(jīng)導(dǎo)致合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，或者符合法定解除條件，那么合同可以解除。根據(jù)《民法典》第五百六十三條第一款的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力
2022-06-18 15,340 -
簽訂房屋買賣合同后因?qū)Ψ竭`約產(chǎn)生的違約糾紛可以要求解除買賣合同
若該房屋買賣合同涉及農(nóng)村宅基地的，屬于無(wú)效合同。若不涉及農(nóng)村宅基地，其合同未違法相關(guān)法律的，屬于有效的合同的，但對(duì)方未按照合同約定履行的，可主張解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。 違約責(zé)任通
2022-01-23 15,340
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01:20
解除房屋買賣合同違約責(zé)任有哪些房屋買賣合同的解除，就代表著雙方當(dāng)事人法律關(guān)系的結(jié)束。但是這并不意味著，合同關(guān)系解除之后，雙方當(dāng)事人就不需要計(jì)算違約責(zé)任的承擔(dān)。根據(jù)我國(guó)民法典規(guī)定，合同解除之后，當(dāng)事人可以根據(jù)履行的具體情況以及雙方合同的性質(zhì)，請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)恢復(fù)原狀、采取其他
1,284 2022.04.17 -
00:56
解除房屋買賣合同違約責(zé)任是怎樣的買賣雙方在購(gòu)買房子的時(shí)候，已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，但是事后卻出現(xiàn)了一方違約的情況。由于一方違約的情況發(fā)生了，給另一方帶來(lái)了損失，另一方在這時(shí)候就要通過(guò)法律去追究違約方的解除合同的責(zé)任。第一種，合同解除后，一方在合同解除前還沒(méi)有履行合同所約定
1,210 2022.04.17 -
01:33
房屋買賣合同違約金怎么賠首先，根據(jù)意思自治原則，如果當(dāng)事人就違約金的賠償有約定的，先按約定；沒(méi)有約定的，再按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。違約金的計(jì)算方式一般有兩種：1、以天數(shù)為基礎(chǔ)，按照已付款利息支付，從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算。付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計(jì)算；2、根據(jù)
1,898 2022.04.15
