農(nóng)村買賣自建房這個合同有法律效力嗎？
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不受法律保護(hù)。 宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農(nóng)民建房的。宅基地不是個人財(cái)產(chǎn)，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)。國家明令禁止單位和個人非法買賣土地。 至于同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員（同村）轉(zhuǎn)讓，并征得集體組織同意的，則另當(dāng)別論。 《土地管理法》 第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 第八條農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。
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農(nóng)村自建房屋買賣合同具有法律效力，但所出售的房屋必須建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，出賣人和買受人必須是同一村的村民、買受人必須符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)，買賣行為必須報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
農(nóng)村自建房買賣合同不一定有效，要具體情況具體分析： 一、如果是同一個集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間簽訂的自建房買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 二、如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂的房屋買賣合同，只要其符合合同生效要件的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 三、對于農(nóng)村居民與城鎮(zhèn)居民簽訂的自建房買賣合同，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。因?yàn)檗r(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅。
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農(nóng)村自建房買賣合同有效嗎農(nóng)村自建房買賣合同只有房屋買賣的雙方均是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員的，可以認(rèn)定有效。 未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物在法律上是需要拆除的。
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農(nóng)村自建房買賣合同有法律效力嗎
1、農(nóng)村自建房屋買賣合同具有法律效力，但所出售的房屋必須建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，出賣人和買受人必須是同一村的村民、買受人必須符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)，買賣行為必須報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。 2、法律依據(jù)；《
2022-11-10 15,340 -
農(nóng)村自建房買賣合同具有法律效力嗎?
1、農(nóng)村自建房屋買賣合同具有法律效力，但所出售的房屋必須建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，出賣人和買受人必須是同一村的村民、買受人必須符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)，買賣行為必須報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。 2、法律依據(jù)；《
2022-06-27 15,340 -
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2022-04-07 15,340 -
農(nóng)村自建房買賣合同是否有法律效力
1、農(nóng)村自建房屋買賣合同具有法律效力，但所出售的房屋必須建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，出賣人和買受人必須是同一村的村民、買受人必須符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)，買賣行為必須報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。 2、法律依據(jù)：《
2022-11-05 15,340
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