小產(chǎn)權房屋買賣合同無效怎么辦
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你可以申請法院認定該合同無效，要求對方返還定金。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。小產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉讓、置換。
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無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果： 1.出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當給予補償。 2.有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。 3.在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。 4.因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。
合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
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小產(chǎn)權房屋買賣合同是無效合同么并不是所有的小產(chǎn)權房屋買賣合同都無效，只要房屋買賣合同符合法律規(guī)定，并且當事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買賣合同就具有法律效力。
2021.10.12 430 -
小產(chǎn)權房買賣合同無效后怎么辦小產(chǎn)權房買賣合同無效后的處理情況： （1）合同被認定無效后，買受人應當將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價款返還買受人。 （2）如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進行裝修、翻、擴建，其對于添附部分享有所有權。一般處理為，買受
2021.03.27 128 -
小產(chǎn)權房屋買賣合同是無效合同嗎只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產(chǎn)權房買賣合同有效。
2021.01.23 151
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小產(chǎn)權買賣合同無效怎么辦，小產(chǎn)權房屋買賣合同無效有哪些處理辦法
小產(chǎn)權房買賣合同無效的情形如下： （一）未經(jīng)有關組織和部門批準，將房屋出售給集體經(jīng)濟組織以外的人員，合同未實際履行或者購房人未實際居住使用的，合同無效。 （2）合同已經(jīng)履行，購房人實際居住使用的，根據(jù)
2021-11-22 15,340 -
小產(chǎn)權房屋買賣合同無效的后果
答：關于買賣協(xié)議：你的戶口在該集體嗎？如果不在，整個買賣協(xié)議都是無效，但不影響雙方關于違約金的追索。關于房產(chǎn)證：集體土地上的小產(chǎn)權房不可能辦大產(chǎn)權證。大產(chǎn)權證也可以理解為“已繳納土地出讓金的憑證”。土
2022-01-27 15,340 -
無產(chǎn)權房屋買賣合同無效應該怎么辦
1、你可以申請以第三人的身份參與到石某和他單位的這個訴訟中，法院會決定是否讓你參與進來；2、如果石某沒有買下來，那么它無權轉讓該房給你，而且該房也沒有登記過，沒有產(chǎn)權證的城市房地產(chǎn)不能轉讓的，所以你現(xiàn)
2022-01-26 15,340 -
小產(chǎn)權房屋買賣合同有效嗎
根據(jù)我國現(xiàn)行法律，小產(chǎn)權房實際上是沒有產(chǎn)權的房屋，不能轉讓、繼承等，簽訂的小產(chǎn)權房買賣合同無效，法律不受保護。 小產(chǎn)權房不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。所謂小產(chǎn)權房，是指在農(nóng)民
2021-10-31 15,340
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什么房屋買賣合同無效根據(jù)法律的相關規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種情況： 1、沒有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無效； 2、限制行為能力的人且沒有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認的則合同無效。 3、通過惡意串通的手段，損害國家和人
845 2022.04.17 -
01:27
房屋買賣合同無效怎么賠償房屋買賣合同無效怎么賠償 合同無效，應把該合同取得的財產(chǎn)進行返還；沒辦法返還或者沒必要返還的，采用折價補償?shù)姆绞健４嬖谶^錯的一方需賠償對方因此所受到的損失，當事人都存在過錯的，則各自承擔責任。 房屋買賣合同無效后，出賣人要賠償買受人的損失如
1,553 2022.05.11 -
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無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應的合同之外，最重要的就是房子的相關證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只要合同符合當事人雙方的意思
2,072 2022.04.17
