未經(jīng)批準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)房屋的租賃合同是否有效?
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一般情況下，未經(jīng)批準(zhǔn)建立的房屋與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
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未經(jīng)登記批準(zhǔn)的房屋租賃合同是有效的。合同只要沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，沒(méi)有違背公序良俗等情況就是有效的。合同發(fā)生效力只要當(dāng)事人雙方達(dá)成一致意見(jiàn)并簽字確認(rèn)即可。但前提是合同本身是合法的。
未經(jīng)規(guī)劃的房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。進(jìn)行工程建設(shè)必須取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，沒(méi)有辦理規(guī)劃許可證的建筑屬于非法建筑，為禁止流通物，不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
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房屋租賃合同未經(jīng)備案是否有效房屋租賃合同未經(jīng)備案有效，但不得對(duì)抗善意第三人。雙方當(dāng)事人就房屋租賃合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，自雙方簽字、蓋章或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)生效。房屋租賃合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門(mén)進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。
2021.01.22 123 -
未經(jīng)驗(yàn)收房屋租賃合同是否有效未經(jīng)驗(yàn)收房屋，承租人和出租人簽訂的租賃合同有法律效力。出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
2021.10.12 657 -
未經(jīng)備案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同并不一是要備案才有效的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法成立的就有效，但不備案的，辦理房屋過(guò)戶(hù)登記時(shí)可能受影響。 合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。 (3)不違反法律和社會(huì)公共
2021.04.23 237
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未經(jīng)登記批準(zhǔn)的房屋租賃合同是否有效
未經(jīng)登記批準(zhǔn)的房屋租賃合同是有效的。合同只要沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，沒(méi)有違背公序良俗等情況就是有效的。合同發(fā)生效力只要當(dāng)事人雙方達(dá)成一致意見(jiàn)并簽字確認(rèn)即可。但前提是合同本身是合法的。
2021-12-14 15,340 -
未經(jīng)審批轉(zhuǎn)租房屋的租賃合同是否有效？
一般情況下，未經(jīng)批準(zhǔn)建立的房屋與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法
2023-06-13 15,340 -
未批準(zhǔn)的房屋的租賃合同是否有效
一般情況下，未經(jīng)批準(zhǔn)建立的房屋與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法
2022-10-25 15,340 -
2022年未經(jīng)登記批準(zhǔn)的房屋租賃合同是否有效
房屋租賃合同未經(jīng)登記批準(zhǔn)有效。合同只要沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，沒(méi)有違背公序良俗等情況就是有效的。合同發(fā)生效力只要當(dāng)事人雙方達(dá)成一致意見(jiàn)并簽字確認(rèn)即可。但前提是合同本身是合法的。
2022-11-21 15,340
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沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿(mǎn)足以上四
999 2022.04.17 -
01:19
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無(wú)權(quán)代理，如果經(jīng)過(guò)房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對(duì)房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,270 2022.04.17 -
01:30
集體土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效集體土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效不能一概而論，需要根據(jù)合同的內(nèi)容以及合同的形式來(lái)作出分析。因?yàn)榧w土地屬于村民集體所有，集體土地是不能夠進(jìn)行隨意買(mǎi)賣(mài)的。但是值得注意的是，集體土地上建造的房屋屬于村民自有的房屋，也就是說(shuō)，可以與第三人簽訂集體土地
816 2022.07.12
