未經(jīng)房屋共有人同意擅自將房屋出售并轉(zhuǎn)讓的合同的效力是怎么認(rèn)定的
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從司法實(shí)踐來(lái)看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認(rèn)定買賣合同有效： 1、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時(shí)，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。 2、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售該房時(shí)，未經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意，但買受人為善意的，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。 3、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他共同共有人，出售該房時(shí)，未經(jīng)其他共有人同意，但買受人為善意的，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。
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根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，在一般情況下共同共有的房屋的出售或者要經(jīng)過(guò)全體共有人的一致同意才可以進(jìn)行，按份共有的房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)比例三分之二以上的共有權(quán)人同意才能抵押或者出售。 部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。但如果第三人是善意、有償?shù)厝〉迷摲课莸乃袡?quán)的，則應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。由此給其他共有人造成損失的，由擅自處分共有房屋的人予以賠償。
未經(jīng)共有人同意出售房屋有沒(méi)有法律效力，要根據(jù)共有人所擁有的份額來(lái)決定。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，處分共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)或?qū)ζ渥鞒鲋卮笮蘅?、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
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未經(jīng)共有人同意的房產(chǎn)能擅自出售嗎未經(jīng)共有人同意的房產(chǎn)不能擅自出售。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自出售未經(jīng)其他共有人同意的房產(chǎn)的行為無(wú)效。
2021.02.16 181 -
未經(jīng)其他共有權(quán)人同意擅自出賣房屋是否有效在一般情況下共同共有的房屋的出售要經(jīng)過(guò)全體共有人的一致同意才可以進(jìn)行，按份共有的房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)比例三分之二以上的共有權(quán)人同意才能出售。部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。但如果第三人是善意、有償?shù)厝〉迷摲课莸乃袡?quán)的，則應(yīng)當(dāng)維護(hù)
2021.03.01 136 -
房屋共有人擅自轉(zhuǎn)讓的行為有效嗎法律已確立了我國(guó)物權(quán)的善意取得制度。只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時(shí)出于善意，不知有其他共有人或無(wú)從審查是否有其他共有人或有充足的理由人認(rèn)為其他共有人并不反對(duì)，支付了合理的對(duì)價(jià)，并進(jìn)行了登記。則從保護(hù)善意第三人、維護(hù)交易秩序的目的出
2021.02.19 120
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未經(jīng)房屋共有人同意擅自將房屋出售并轉(zhuǎn)讓的合同的效力是怎么
從司法實(shí)踐來(lái)看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認(rèn)定買賣合同有效： 1、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時(shí)，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房
2022-04-14 15,340 -
未經(jīng)房屋共有人同意擅自將房屋出售并轉(zhuǎn)讓的合同怎么認(rèn)定
從司法實(shí)踐來(lái)看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認(rèn)定買賣合同有效： 1、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時(shí)，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房
2022-04-14 15,340 -
未經(jīng)房屋共有人同意擅自將房屋出售并轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容包括哪些
從司法實(shí)踐來(lái)看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認(rèn)定買賣合同有效： 1、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時(shí)，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房
2022-04-11 15,340 -
未經(jīng)房產(chǎn)共有人同意擅自轉(zhuǎn)租，房屋買賣合同的效力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
該房產(chǎn)屬于共同共有，那么依據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第八十九條的規(guī)定：“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般
2022-01-26 15,340
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怎么寫房屋轉(zhuǎn)讓合同根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓合同的書寫包含以下幾個(gè)部分： 1、房屋轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。需要寫明房屋的地址、房屋用途、具體面積、房屋交付情況的約定； 2、房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，包括房屋是否處于抵押的狀態(tài)和房屋的租約情況，以及其處理方式； 3、寫明轉(zhuǎn)讓價(jià)款
2,643 2022.04.17 -
01:19
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無(wú)權(quán)代理，如果經(jīng)過(guò)房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對(duì)房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,270 2022.04.17 -
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自家房屋出租合同怎么寫自家房屋的租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下的內(nèi)容。第一就是房屋的基本情況。主要包括了房屋的位置，房屋的面積，房屋的產(chǎn)權(quán)登記情況。只有明確了房屋的基本情況，才能夠更好的確定租賃標(biāo)的物。第二就是租金以及相關(guān)費(fèi)用的情況。例如租金的標(biāo)準(zhǔn)，租金的支付方式，租金的
1,624 2022.04.17
