租房合同終止房東還可以解除違約金么
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因此，違約金可以由當(dāng)事人自由約定，但在實(shí)踐中，如果約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求予以增加。如果約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求適當(dāng)減少。所以，當(dāng)事人最后支付的違約金數(shù)額并不一定就是在合同中約定的那個(gè)數(shù)額。所以，實(shí)際中房東提前解除租房合同，租客最后拿得違約金遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際損失的，建議可以及時(shí)跟對(duì)方協(xié)商，要是協(xié)商不成的，損失又較大，還建議可以聯(lián)合其他也遭受損失的租客一起向法院起訴，并可以找個(gè)擅長(zhǎng)打合同糾紛的律師參加訴訟。
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在房東提前解除租房合同的情況中，因?yàn)閷?shí)際違反合同約定，造成租客損失，對(duì)此要給租客一定的賠償。具體來說，一般是退還相應(yīng)租金，并按照合同約定賠償違約金，如因此遭受其他損失的，可要求房東相應(yīng)地予以賠償損失。對(duì)于合同違約金，實(shí)踐中主要還是按照當(dāng)初簽訂租房合同時(shí)的約定，當(dāng)然了，具體而言，還有一定的法律規(guī)定，實(shí)際內(nèi)容如下： 1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。 2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。因此，違約金可以由當(dāng)事人自由約定，但在實(shí)踐中，如果約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求予以增加。
房東提前終止租房合同違約金應(yīng)當(dāng)按照雙方當(dāng)事人在合同當(dāng)中的約定來進(jìn)行支付。因?yàn)樘崆敖K止房屋這種情況之下的話，是屬于一種違約的情況，所以是需要承擔(dān)違約金的收貨，在合同當(dāng)中沒有約定違約金，應(yīng)當(dāng)是按照實(shí)際損失的比例來進(jìn)行計(jì)算。
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房東終止合同還要付違約金嗎房東終止合同如果屬于違約行為的還要付違約金。當(dāng)事人可以協(xié)商一致終止合同，房東擅自終止的，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的數(shù)額支付違約金。
2021.03.12 139 -
租房合同終止違約金怎么算違約解除合同的違約金數(shù)額并不是由法律直接規(guī)定的，而是由雙方在簽訂租賃合同時(shí)協(xié)商確定的，雙方可直接約定數(shù)額或計(jì)算方法，如未約定或約定不明確的可以協(xié)議補(bǔ)充，也可根據(jù)給對(duì)方造成的實(shí)際損失來支付違約金。
2021.04.22 364 -
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房東違約可以終止合同嗎
1、房東有違法沒有違約的話，是不可以終止合同的。一般來說，只要有合同持續(xù)下去的條件，合同就不會(huì)終止，除非當(dāng)事人約定或者發(fā)生《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定的法定情形。 2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典
2023-09-23 15,340 -
違約租房合同可以終止嗎
一方違約后，另一方請(qǐng)求終止合同要根據(jù)具體情況來判定。首先，要判斷違約方是否采取補(bǔ)救行為，是否能繼續(xù)履行合同，如果可以，就不能終止合同。但是違約方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)就可以要求終止合同。
2022-06-09 15,340 -
房東提前終止租房合同，違約金怎么算
提前終止租房合同涉及到權(quán)利義務(wù)的解除，所以大家要注意以下事項(xiàng)：第一，優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說，房東和租房者經(jīng)過協(xié)商來提前終止合同，雙方可以對(duì)提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協(xié)商提
2022-04-01 15,340 -
租房終止合同和解除要賠償違約金嗎求解
關(guān)于租房終止合同和解除的情況，租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定第一
2022-07-08 15,340
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包租公司違約房東可以解除合同嗎包租公司違約，房東一般不可以解除合同，房東可以追究包租公司的違約責(zé)任。但是在包租公司的違約行為，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)構(gòu)成根本違約的情況下，房東可以解除合同。違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式要看合同中有無約定，有約定的則按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。沒有約定的
2,390 2022.04.17 -
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因噪音終止租房合同算違約嗎因?yàn)樵胍艚K止租房合同，并不算違約。這主要依據(jù)了我國(guó)民法典第708條的規(guī)定。根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，房屋的出租人也就是房東，應(yīng)當(dāng)按照約定將房屋交給承租人，也就是房客。而且在租賃期間，房東應(yīng)當(dāng)保證租賃物符合雙方約定的用途。換句話說，房東不僅需要承
20,551 2022.04.15 -
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租房合同房東違約怎么辦租房合同簽訂之后、合同的履行過程中，房東出現(xiàn)了違約行為，租客可以采取以下的方式，維護(hù)自身的合法權(quán)益：1、首先可以與房東直接協(xié)商，盡量說服對(duì)方，采取平和的方式，能夠繼續(xù)履行合同的話，就繼續(xù)履行合同。無法達(dá)成一致協(xié)議的話，可以尋求司法的救濟(jì)；2
2,199 2022.04.17
