房產(chǎn)證還沒有拿到怎樣買賣
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首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。 沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。 目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風險。
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房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。沒有房產(chǎn)證的房子是不能辦理過戶的，因此出售或者購買此類房屋具有較大的風險。交易此類房屋，需查明沒有房產(chǎn)證的具體原因，若因限售或繼承等原因暫時沒辦房產(chǎn)證的，可以先簽訂交易協(xié)議，但需約定一個較重的違約責任，因為這種交易違約的風險較大。若由于房產(chǎn)本身具有瑕疵等原因，比如房屋屬于違章建筑而沒有房產(chǎn)證的，應當避免交易，即便簽訂協(xié)議，也是無效的，是不受法律保護。
沒有辦理房產(chǎn)證過戶的買賣合同仍然有效，但對房屋僅享有債權，不發(fā)生物權變動的效力。房屋未辦理物權登記導致房產(chǎn)證沒有過戶屬于物權變動問題，不影響買賣合同的效力。
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沒有拿到房產(chǎn)證的房子能買賣嗎沒有拿到房產(chǎn)證的房子不能買賣。因為向房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請。二手房交易應遵循一般流程，買賣雙方應先達成協(xié)議，再辦理過戶。沒有房產(chǎn)證的二手房無法過戶，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說風險很大。在相關法
2022.05.11 956 -
新買的房子還沒有拿到房產(chǎn)證的可以賣么從國家法律政策來說，沒有房產(chǎn)證的房子是絕對不允許交易的，因為根據(jù)我國律法規(guī)定，房子買賣必須以過戶為準，要是沒有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的，而且也不受國家的保護。 其次，由于這類房子沒有房產(chǎn)證也不能進行貸款、過戶和辦理公證等事情，因此
2021.02.14 146 -
新買的房子還沒有拿到房產(chǎn)證的可以賣嗎從國家法律政策來說，沒有房產(chǎn)證的房子是絕對不允許交易的，因為根據(jù)我國律法規(guī)定，房子買賣必須以過戶為準，要是沒有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的，而且也不受國家的保護。 其次，由于這類房子沒有房產(chǎn)證也不能進行貸款、過戶和辦理公證等事情，因此
2021.01.17 212
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房產(chǎn)證沒有拿到買賣合同有效嗎
1、有效。房產(chǎn)證沒辦下來的，不影響房屋買賣合同的效力，房屋買賣合同自成立時生效，但當事人另有約定除外。 2、《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為
2022-05-17 15,340 -
買賣房產(chǎn)證沒有拿到中介有用嗎
房產(chǎn)證沒下來中介促使買賣,根據(jù)法律規(guī)定，不建議進行買賣。首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)
2022-04-27 15,340 -
剛買的房子還沒有拿到房產(chǎn)證的，是否可以賣。
從國家法律政策來看，沒有房產(chǎn)證的房子是絕對不允許交易的，因為根據(jù)我國法律法規(guī)，房屋買賣必須以過戶為準。沒有房產(chǎn)證的房子不能辦理過戶手續(xù)，不受國家保護。 第二，因為這種房子沒有房產(chǎn)證也不能貸款，過戶和辦
2021-11-12 15,340 -
還沒有拿到房產(chǎn)證的房子可以買嗎
如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。 原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即
2022-07-24 15,340
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01:29
還沒有拿到房產(chǎn)證的房子可以買嗎需要結合具體情況進行判斷。 1、房地產(chǎn)公司通過房屋預售的方法來完成交易。此時，開發(fā)商已持有房屋預售許可證，符合法律規(guī)定的條件是可以進行銷售的。待到取得房產(chǎn)證是應當協(xié)助購房者完成過戶； 2、房產(chǎn)證即《房屋所有權證》，是購房者通過交易，取得房屋
1,676 2021.04.22 -
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17
