房產稅的概念與特點
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房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅的特點： 1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋; 2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋; 3、區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。征稅對象和征稅范圍：房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。由于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農村的房屋。
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一、居住權是人役權的一種特殊形式，指排除所有人而將建筑物或建筑物之特定部分作為住房使用的權利。其權利內容，主要為居住的權利，可以因居住之目的而使用房屋，并可排除房屋所有人或第三人對其使用權的干預。 二、基于我國居住權制度的現行規(guī)范，我國居住權的特點與域外比較法下這一古老制度的一般特點大體一致，可總結為以下特點：其一，居住權為特定人設立，具有不可移轉性。居住權作為一項用益物權，兼具財產屬性與較強的人身屬性，不可轉讓或繼承。其二，居住權具有長期性甚至終身性。居住權以合同或遺囑約定的期限屆滿或居住權人的終身為限。其三，居住權的設立以無償性為原則，有償性為例外。人役權通常為家庭倫理等具有特定情感關系的人設立，以無償為基本特征；但允許當事人私人自治以有償設立居住權。值得一提的是，租賃權系作為相對權的債權，且有期限限制，委實難以替代居住權，由此更加凸顯增設居住權制度的必要性。
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房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅的特點： 1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋; 2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋
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