二手房土地使用年限具體怎么算
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土地使用年限怎么算，我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條對土地使用權(quán)出讓最高年限作了明確的規(guī)定，其中居住用地70年。所以，一般住宅的土地使用年限為70年。那么，對于二手房來說，應(yīng)該如何計(jì)算呢按照規(guī)定，應(yīng)該根據(jù)我國土地的取得方式來分別看待。若已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其土地使用年限應(yīng)按原《國有土地使用權(quán)出讓合同》或轉(zhuǎn)讓合同和《國有土地使用權(quán)證》規(guī)定，用出讓年限減去已使用的年期計(jì)算。若已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年限，其他房屋上市時(shí)，依上述辦法分別計(jì)算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。其中鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限最高不超過70年;磚木結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限最高不超過50年。例如：某棟鋼混結(jié)構(gòu)房屋1997年竣工，該樓第一套房屋首次入市交易日期為1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如該樓第二套房屋于2002年入市交易：其土地使用年限：70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
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二手房的土地使用年限的計(jì)算是從開發(fā)商取得土地使用證之日算起，居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
二手房的土地使用年限的計(jì)算是從開發(fā)商取得土地使用證之日算起，居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
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二手房使用年限怎么算二手房的使用年限按土地出讓年限開始計(jì)算。70年減去已使用年限為二手房剩余使用年限。土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
2020.05.10 283 -
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二手房土地使用權(quán)使用年限怎么算
二手房土地使用年限計(jì)算自開發(fā)商取得土地使用證之日起70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。
2021-12-16 15,340 -
二手房土地使用年限應(yīng)該怎么算
土地使用年限怎么算，我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條對土地使用權(quán)出讓最高年限作了明確的規(guī)定，其中居住用地70年。所以，一般住宅的土地使用年限為70年。那么，對于二手房來說，應(yīng)該如何
2022-04-01 15,340 -
二手房的土地使用年限如何算？
二手房的土地使用年限取決于土地性質(zhì)，這是由開發(fā)商征地時(shí)的土地使用年限決定的，需要根據(jù)房屋類型來計(jì)算。二手房交易過戶不影響或改變土地使用年限，最高年限減去受讓時(shí)已過年。
2021-11-01 15,340 -
二手房土地使用年限多少
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