期間承租人裝修合同后租方如何承擔維修費用
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在房屋租賃特別是商鋪租賃中，承租人通常需要對房屋進行裝修，基于裝修而產生的糾紛也因此而產生，尤為突出的就是裝修費用的承擔問題。 我們認為： 根據《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：“承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： 1、因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持。 2、因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償。 這一規(guī)定明確了在合同提前終止的情況下，租賃合同中經由出租人同意進行裝飾裝修的，一般由違約方承擔裝飾殘值損失。合同解除時，如果出租人同意利用承租人裝飾裝修的，仍需對承租人予以補償。合同履行期間屆滿，出租人取得附合裝飾裝修物無需補償。 為了避免糾紛的發(fā)生，我們建議在合同簽訂時應明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，明確租賃期滿時，裝修和添附設施的處置方式。
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房屋出租期間維修費用的責任一般由出租人承擔，如果房屋損壞是因為承租人的過錯造成、或者是因為不可抗力的因素造成、或者雙方約定由承租人負責檢查和維修房屋的，出租人可以免責，雖然出租人也負責維修，但應當由承租人承擔費用。
承租人裝修費用由誰來承擔的問題要考慮在合同上有沒有具體約定，一般有約定的就按照合同的約定執(zhí)行，沒有約定的由出租人與承租人來協商解決。 （一）雙方有約定的。如果雙方在合同中對裝修費用由誰來承擔的問題達成了約定，應該按照約定執(zhí)行。 （二）雙方沒有約定的。無論是否取得了出租人的同意，均由承租人承擔裝修及修復的費用。
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租賃期間維修費是誰承擔租賃期內的維修責任人一般是出租人。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。但因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔維修義務。
2021.02.22 323 -
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租房維修費用誰承擔租房維修費用一般由出租人承擔。承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
2021.02.20 803
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承租人經出租人同意裝修, 合同解除時, 裝修物如何承擔裝修費用
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2022-04-16 15,340 -
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在房屋租賃特別是商鋪租賃中，承租人通常需要對房屋進行裝修，基于裝修而產生的糾紛也因此而產生，尤為突出的就是裝修費用的承擔問題。 我們認為： 根據《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法
2022-04-06 15,340 -
承租人維修房屋維修費用由誰承擔？
承租人維修房屋，費用具體由誰承擔，應視具體情形而定。如果是因為承租人自己存在過錯導致房屋需要維修，那么承租人自行承擔維修費用。如果出租人沒有及時履行維修義務，承租人維修房屋的費用，應由承租人承擔。根據
2022-07-24 15,340 -
承租人裝修費用由誰承擔
承租人裝修費用由誰來承擔的問題要考慮在合同上有沒有具體約定，一般有約定的就按照合同的約定執(zhí)行，沒有約定的由出租人與承租人來協商解決。下面為您具體分析這兩種情況： (一)雙方有約定的 如果雙方在合同中對
2022-03-12 15,340
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房屋維修費用誰承擔根據民法典的規(guī)定，除非當事人另有約定，否則由出租人承擔租賃房屋的維修義務。當租賃房屋需要維修時，承租人有權要求出租人的合理期限內予以維修，使其符合約定的用途。若出租人不予以維修的，承租人可以自行維修。此時的維修費用，應當由出租人承擔。若是承
2,253 2022.04.17 -
01:04
房屋裝修合同無效如何維權房屋裝修合同被宣告無效的話，當事人可以與對方進行協商，雙方共同解決合同被宣告無效之后的后續(xù)處理問題。換句話說，如果當事人因為房屋裝修合同被宣告無效而遭受損失的話，當事人仍然可以向對合同無效的事由存在過錯的一方，主張相應的賠償責任。另外需要注
1,243 2022.04.17 -
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租房期間房東裝修算違約嗎租房期間房東裝修一般算違約。承租人私自裝修房屋，如果合同有約定不屬于違約，那么承租人有權利裝修。如果沒有約定就屬于違約，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。租賃合同的內容一般包括，租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和
3,403 2022.05.11
