預(yù)售合同的效力與履行區(qū)別是什么？
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一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗收合格的，可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售，當(dāng)事人以出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明為由主張合同無效的，不予支持。 二、預(yù)約合同的效力和履行 當(dāng)事人以出賣人在簽訂預(yù)購書、購房意向書等預(yù)約協(xié)議時未取得商品房預(yù)售許可證明為由，要求確認(rèn)預(yù)約協(xié)議無效的，不予支持，但預(yù)約協(xié)議被認(rèn)定為商品房預(yù)售合同的除外。預(yù)約協(xié)議訂立后，當(dāng)事人一方無正當(dāng)理由拒絕簽訂房屋買賣合同，守約方起訴要求法院強制違約方訂立買賣合同的，一般不予支持。
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合同履行：依法成立生效的合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，全面履行合同義務(wù)以及附隨義務(wù)。合同效力：依法成立的合同，一般自成立是生效，但需要經(jīng)過批準(zhǔn)等手續(xù)后才生效的合同，在批準(zhǔn)等手續(xù)完成之后才生效。
預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。
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預(yù)售合同與購房合同有什么區(qū)別預(yù)售合同與購房合同的區(qū)別：預(yù)售合同標(biāo)的物仍在建設(shè)中，難以預(yù)料。購房合同標(biāo)的不僅可以是已竣工的房屋，還可以包括建筑物、社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)。預(yù)售房在預(yù)售交易中，從簽訂合同到房屋竣工，需要較長的時間。購房合同中的房屋買賣合同成立后
2022.04.12 733 -
合同有效期與合同履行期限的區(qū)別是什么合同有效期與合同履行期限的區(qū)別是：有效期間是指合同在哪個時間段有效；而合同履行期間則具體指義務(wù)人應(yīng)當(dāng)合同有效的時間段里什么時間具體履行義務(wù)，一般合同有效期間與合同履行期間是一致的，但是合同中另行約定了履行時間的，履行期限會比有效期短。
2021.04.02 249 -
預(yù)售合同的法律效力是什么？預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的法律性質(zhì)，是債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓。法律的規(guī)定是當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將本人在合同中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人，合同的主體變?yōu)榱藢Ψ疆?dāng)事人和第三人。
2021.03.11 137
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什么是商品房預(yù)售合同的履行效力？
商品房預(yù)售合同的效力是符合下列條件就是有效的：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；行為人意思表示真實；商品房預(yù)售合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定和行政法規(guī)的強制性規(guī)定；商品房預(yù)售合同的內(nèi)容符合公序良俗；法定其他有效條
2022-10-13 15,340 -
預(yù)購書與預(yù)售合同有什么區(qū)別？
區(qū)別如下： 1、法律效力不同。預(yù)售合同具有法律效力，根據(jù)條款對雙方產(chǎn)生法律約束力。而認(rèn)購書屬于預(yù)約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約，對雙方?jīng)]有強制性約束。 2、本質(zhì)不同。商品房預(yù)售合同屬于本約，其法律效力與正
2022-05-22 15,340 -
合同的不同履行效力與抗辯權(quán)的區(qū)別
二者有以下區(qū)別： 1.兩種抗辯權(quán)意義不同。同時履行抗辯權(quán)，其意義在于保護沒有先后履行順序的雙務(wù)合同中的當(dāng)事人雙方的履行利益。而先履行抗辯權(quán)，則反映了后履行義務(wù)人的履行利益，主要是指期限利益和順序利益。
2023-04-27 15,340 -
合同履行與合同效力是什么
1、合同的履行，指的是合同規(guī)定義務(wù)的執(zhí)行。任何合同規(guī)定義務(wù)的執(zhí)行，都是合同的履行行為;相應(yīng)地，凡是不執(zhí)行合同規(guī)定義務(wù)的行為，都是合同的不履行。因此，合同的履行，表現(xiàn)為當(dāng)事人執(zhí)行合同義務(wù)的行為。當(dāng)合同義
2022-10-13 15,340
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合同與協(xié)議的區(qū)別及法律效力根據(jù)我國合同法第二條的規(guī)定，合同就是指民事主體之間，設(shè)立、變更或者終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。因此，根據(jù)合同法對合同的定義，合同與協(xié)議之間的關(guān)系是包含的關(guān)系。合同等于協(xié)議，協(xié)議的范圍大于合同。但是在法律上，一般來說，都會使用合同這個正式的名稱。
12,830 2022.04.17 -
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協(xié)議與合同的區(qū)別是什么協(xié)議與合同的區(qū)別分別是： 1、兩者的特點不同，合同的特點是明確、詳細(xì)、具體，并規(guī)定有違約責(zé)任；而協(xié)議的特點是沒有具體標(biāo)的、簡單、概括、原則，不涉及違約責(zé)任； 2、兩者包含的范圍不同，合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
24,157 2023.01.20 -
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合同成立與合同生效的區(qū)別合同成立和合同生效區(qū)別主要包括：成立與生效分屬兩個不同的法律規(guī)則和判斷標(biāo)準(zhǔn)。作為價值標(biāo)準(zhǔn)的生效規(guī)則與作為事實構(gòu)成的成立規(guī)則具有不同的法律要求。合同是最典型的民事法律行為，是當(dāng)事人通過意思表達達成的協(xié)議。當(dāng)事人雙方依法就合同的主要條款經(jīng)過協(xié)商
1,199 2022.05.26
