二手房買賣時(shí),應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些,二手房買賣的注意事項(xiàng)包括什么?
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在二手房買賣時(shí),應(yīng)注意事項(xiàng)共有以下幾點(diǎn),具體如下: 1、房屋手續(xù)是否齊全(查看房產(chǎn)證,土地證,個(gè)別地區(qū)還有契稅證); 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況); 3、交易房屋是否在租(須注意:買賣不破租賃); 4、土地情況是否清晰(是否有土地抵押,查封等); 5、市政規(guī)劃是否影響(是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)); 6、房屋是否合法(不要有違規(guī)搭建等,無法辦理過戶); 7、單位房屋是否侵權(quán)(福利分房等); 8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房); 9、中介公司是否違規(guī)(選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,避免黑心中介吃差價(jià)等); 10、合同約定是否明確(違約賠償責(zé)任)。
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二手房買賣一般要明確: (一)注意房屋手續(xù)是否齊全; (二)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰; (三)注意土地情況是否清晰; (四)注意交易房屋是否在租; (五)注意物管費(fèi)用是否拖欠; (六)注意中介公司是否違規(guī)。
二手房買賣應(yīng)注意的事項(xiàng)如下:賣方需要提供合法的產(chǎn)權(quán)證書原件和身份證;買方到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性;了解房屋土地使用壽命有多長,是否有欠款;從多方面評(píng)估二手房價(jià)格,是否有抵押貸款。
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二手房買賣應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
買賣二手房應(yīng)該注意是否存在多個(gè)共有人;注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意;注意房屋手續(xù)是否齊全;注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確;注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確;注意房屋質(zhì)量是否真實(shí);注意物管費(fèi)用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。
2020.10.17 174 -
二手房買賣注意事項(xiàng)
二手房買賣需要注意以下事項(xiàng): 1、審查是否為公房出售。在選擇二手房的時(shí)候,首先要注意房屋的產(chǎn)權(quán)是不是公有住房。公有住房原來是屬于單位所有的,“房改”之后買賣的,有些單位對(duì)于房屋還是有優(yōu)先收購權(quán)的。所以,如果是購買的公房的話一定要賣方出具原產(chǎn)
2020.05.07 250 -
二手房買賣注意事項(xiàng)
二手房買賣注意事項(xiàng): 1、需要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察,查看房屋有無質(zhì)量問題,以防房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題,給買方造成較大的安全隱患或者經(jīng)濟(jì)損失; 2、要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),要做一個(gè)比較詳細(xì)的了解,一定要分清大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別,一般來說大產(chǎn)權(quán)房具
2022.04.15 294
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二手房買賣合同注意事項(xiàng)有哪些二手房買賣注意事項(xiàng)
1、買賣二手房時(shí),別忘簽補(bǔ)充協(xié)議 補(bǔ)充協(xié)議的作用就是對(duì)合同履行過程中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問題進(jìn)行補(bǔ)充約定。補(bǔ)充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的,前者是主合同的內(nèi)容,后者是主合同的補(bǔ)充。不過,在房地產(chǎn)交易中,盡量要把維護(hù)
2021-03-06 15,340 -
二手房買賣注意事項(xiàng)包括哪些?
寫主要關(guān)注:標(biāo)的界定(指房屋坐落,面積,樓層,土地證件,產(chǎn)權(quán)清晰性,及在交易上是否有相關(guān)行政限制等),成交價(jià)款,交付,付款方式,過戶時(shí)間,過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)的負(fù)擔(dān),房屋使用權(quán)的交接與相關(guān)用的清算,違約責(zé)任
2022-09-04 15,340 -
買賣二手房注意事項(xiàng)包括哪些
買賣二手房注意事項(xiàng)包括: 1.需要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本以及身份證等; 2.到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性; 3.了解房屋土地使用期限還有多長,有沒有欠費(fèi)情況; 4.從多個(gè)方面對(duì)二手房價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,
2023-02-21 15,340 -
二手房買賣包括哪些注意事項(xiàng)
首先自己想買什么樣的房子要有清晰的想法,比如地段、學(xué)區(qū)、樓層、面積、物業(yè)管理、停車位,價(jià)格等方面有什么要求。其次在簽訂正式合同前,一定要對(duì)看中的房子進(jìn)行詳細(xì)的核實(shí),以下幾個(gè)問題要特別注意: 1、賣房人
2022-08-27 15,340
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二手房買賣注意事項(xiàng)二手房又叫做存量房,價(jià)格相對(duì)便宜,但相對(duì)于一手房來說,二手房交易過程是比較復(fù)雜的。在二手房買賣中需要注意多個(gè)事項(xiàng),避免糾紛的產(chǎn)生。第一個(gè)就是,必須先關(guān)注房屋的所有權(quán),也就是二手房是否經(jīng)過有關(guān)部門登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例,小產(chǎn)權(quán)房沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25 -
01:07
二手房買賣中的注意事項(xiàng)有哪些二手房買賣中的注意事項(xiàng)如下: 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否一致; 2、注意檢查二手房的質(zhì)量;如檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏,檢查衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房的排水是否順暢等; 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符; 4、驗(yàn)
745 2022.10.08 -
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賣二手房注意事項(xiàng)賣二手房需要注意的事項(xiàng)有: 1、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。查看房屋是否租賃關(guān)系,若存在租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)先解除,才可以用于交易,否則可能產(chǎn)生物權(quán)糾紛。 2、查看買受人的身份是否合法。若存在詐騙、用虛假身份信息進(jìn)行交易的行為應(yīng)當(dāng)及時(shí)禁止,并停止交易;
5,180 2021.04.25