為了修房子可以先賣(mài)掉土地使用權(quán)嗎
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蓋房子賣(mài)掉要先有土地使用權(quán)。單位或個(gè)人取得土地使用權(quán)是建立在土地所有權(quán)基礎(chǔ)上，土地使用權(quán)類(lèi)型有兩種：國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)；國(guó)有土地性質(zhì)一般有劃撥和出讓?zhuān)瑖?guó)有劃撥是無(wú)償取得的國(guó)有土地，涉及轉(zhuǎn)讓或抵押依法經(jīng)土地部門(mén)批準(zhǔn)，繳納土地出讓金并簽訂出讓合同方可交易或抵押的，國(guó)有出讓轉(zhuǎn)讓不受限制，但出讓土地的取得，一般要通過(guò)土地一級(jí)市場(chǎng)，也就是公開(kāi)招拍掛，不是個(gè)人或單位能指定取得。集體建設(shè)用地使用權(quán)和農(nóng)村宅基地屬于集體土地使用權(quán)范疇；農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)限制流通；有些地方對(duì)農(nóng)房抵押政策有所放寬，房管部門(mén)辦理抵押手續(xù)，發(fā)聯(lián)系單給土地部門(mén)，但土地部門(mén)不辦理抵押手續(xù)。
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根據(jù)我國(guó)的物權(quán)法的規(guī)定，商品房出售了之后，這個(gè)房屋的使用權(quán)還是歸這個(gè)房屋的買(mǎi)方的，至于房屋的土地的使用權(quán)，這個(gè)還是歸屬于開(kāi)發(fā)商的呢，但是，土地的所有權(quán)，一般都是為國(guó)家的，有的是歸集體所有，但這種是很少的。
房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來(lái)抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個(gè)人住房、家庭住房、不動(dòng)產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評(píng)估，評(píng)估后，可以貸款至評(píng)估價(jià)的百分之七八十。土地抵押一般不包括土地上新建的房屋，故對(duì)新建的房屋仍可進(jìn)行抵押登記。
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土地使用權(quán)可以賣(mài)嗎土地使用權(quán)可以賣(mài)，但必須具備以下條件： 1、出讓方已經(jīng)按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2、出讓方按照出讓合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)投資，屬于房屋建設(shè)工程的，要完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上；屬于成片開(kāi)發(fā)的要形成工業(yè)用
2021.12.13 622 -
賣(mài)掉房子買(mǎi)家需要轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)嗎賣(mài)房子需要轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，房子只有房產(chǎn)證而沒(méi)有使用證，當(dāng)事人很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)力主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到保護(hù)。
2020.10.08 167 -
土地使用權(quán)抵押的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎？土地使用權(quán)抵押的房子是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，但是需要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意。法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
2021.03.06 274
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為什么蓋房子的房子賣(mài)了要先有土地使用權(quán)
蓋房子賣(mài)掉要先有土地使用權(quán)。單位或個(gè)人取得土地使用權(quán)是建立在土地所有權(quán)基礎(chǔ)上，土地使用權(quán)類(lèi)型有兩種：國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)；國(guó)有土地性質(zhì)一般有劃撥和出讓?zhuān)瑖?guó)有劃撥是無(wú)償取得的國(guó)有土地，涉及轉(zhuǎn)讓
2022-04-13 15,340 -
房子用了40年土地使用證可以賣(mài)嗎
對(duì)于許多購(gòu)買(mǎi)40年土地權(quán)房的市民而言，最為擔(dān)心的問(wèn)題就是自己購(gòu)買(mǎi)的權(quán)房子土地使用年限到期以后房子是不是就不屬于自己的了，如果土地年限使用到期了應(yīng)該怎么辦? 1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提
2022-05-24 15,340 -
賣(mài)房子不轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)可以嗎？
賣(mài)房子需要轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，房子只有房產(chǎn)證而沒(méi)有使用證，當(dāng)事人很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)力主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到保護(hù)。
2022-11-25 15,340 -
賣(mài)房子土地使用證可以嗎?
賣(mài)房子時(shí)，無(wú)論全新商品房，還是二手房，土地使用證是需要的證件之一。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件: （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付
2023-01-10 15,340
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土地使用權(quán)可以流轉(zhuǎn)嗎土地使用權(quán)是否可以流轉(zhuǎn)，需要根據(jù)土地的性質(zhì)來(lái)做出不同的區(qū)分。 具體來(lái)說(shuō)，我國(guó)土地包含了國(guó)家所有的土地，以及集體所有的土地。國(guó)家所有的土地就包括了城市的土地，以及法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地。在國(guó)家所有的土地上設(shè)立的使用權(quán)，被稱(chēng)
2,777 2022.04.17 -
00:59
土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓要視情況而定，若是以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)則可以依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)蝗羰且詣潛芊绞饺〉玫慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)，則不可以轉(zhuǎn)讓該使用權(quán)。若是宅基地的使用權(quán)，則該土地是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓會(huì)受到一定的限制。但
4,173 2022.04.15 -
01:29
房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移嗎根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而同時(shí)轉(zhuǎn)讓。這是因?yàn)榉康匾惑w，房屋的所有權(quán)依賴(lài)于土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，土地使用權(quán)必須隨之轉(zhuǎn)移，否則房屋的所有權(quán)即不具有完整的合法性。以前
863 2022.04.17
