房子賣(mài)掉要先還有土地使用權(quán)嗎
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蓋房子賣(mài)掉要先有土地使用權(quán)。單位或個(gè)人取得土地使用權(quán)是建立在土地所有權(quán)基礎(chǔ)上，土地使用權(quán)類(lèi)型有兩種：國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)；國(guó)有土地性質(zhì)一般有劃撥和出讓?zhuān)瑖?guó)有劃撥是無(wú)償取得的國(guó)有土地，涉及轉(zhuǎn)讓或抵押依法經(jīng)土地部門(mén)批準(zhǔn)，繳納土地出讓金并簽訂出讓合同方可交易或抵押的，國(guó)有出讓轉(zhuǎn)讓不受限制，但出讓土地的取得，一般要通過(guò)土地一級(jí)市場(chǎng)，也就是公開(kāi)招拍掛，不是個(gè)人或單位能指定取得。集體建設(shè)用地使用權(quán)和農(nóng)村宅基地屬于集體土地使用權(quán)范疇；農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)限制流通；有些地方對(duì)農(nóng)房抵押政策有所放寬，房管部門(mén)辦理抵押手續(xù)，發(fā)聯(lián)系單給土地部門(mén)，但土地部門(mén)不辦理抵押手續(xù)。
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賣(mài)房子需要轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，房子只有房產(chǎn)證而沒(méi)有使用證，當(dāng)事人很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)力主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到保護(hù)。
土地使用權(quán)到期以后需要續(xù)期才能買(mǎi)賣(mài)，雖然土地使用權(quán)有期限，但是房屋權(quán)是永久的，只要還沒(méi)有毀壞，就歸產(chǎn)權(quán)人，可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)；而土地只是使用權(quán)，期限到了之后，就必須要續(xù)期。
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賣(mài)房子需要土地使用證嗎賣(mài)房子需要土地使用證，完整的住房手續(xù)是三證齊全，住房的房產(chǎn)證、契稅證以及土地使用證。三證不齊全的，房子賣(mài)掉或者抵押，需要補(bǔ)辦證件。
2020.04.14 234 -
賣(mài)房子國(guó)有土地使用證需要嗎賣(mài)房子需要國(guó)有土地使用證，國(guó)有土地使用證是開(kāi)發(fā)商必須有的證件之一，國(guó)有土地使用證是能夠使用國(guó)有土地的一個(gè)法律憑證，沒(méi)有的話是不能使用國(guó)有土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的。
2020.04.26 200 -
房子賣(mài)了土地使用權(quán)歸誰(shuí)根據(jù)我國(guó)的物權(quán)法的規(guī)定，商品房出售了之后，這個(gè)房屋的使用權(quán)還是歸這個(gè)房屋的買(mǎi)方的，至于房屋的土地的使用權(quán)，這個(gè)還是歸屬于開(kāi)發(fā)商的呢，但是，土地的所有權(quán)，一般都是為國(guó)家的，有的是歸集體所有，但這種是很少的。
2021.01.28 1,275
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為什么蓋房子的房子賣(mài)了要先有土地使用權(quán)
蓋房子賣(mài)掉要先有土地使用權(quán)。單位或個(gè)人取得土地使用權(quán)是建立在土地所有權(quán)基礎(chǔ)上，土地使用權(quán)類(lèi)型有兩種：國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)；國(guó)有土地性質(zhì)一般有劃撥和出讓?zhuān)瑖?guó)有劃撥是無(wú)償取得的國(guó)有土地，涉及轉(zhuǎn)讓
2022-04-13 15,340 -
土地使用權(quán)到期房子還能買(mǎi)賣(mài)嗎
土地使用權(quán)到期以后需要續(xù)期才能買(mǎi)賣(mài)，雖然土地使用權(quán)有期限，但是房屋權(quán)是永久的，只要還沒(méi)有毀壞，就歸產(chǎn)權(quán)人，可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)；而土地只是使用權(quán)，期限到了之后，就必須要續(xù)期。
2023-03-02 15,340 -
為什么房子買(mǎi)來(lái)時(shí)要先有土地使用權(quán)
蓋房子賣(mài)掉要先有土地使用權(quán)。單位或個(gè)人取得土地使用權(quán)是建立在土地所有權(quán)基礎(chǔ)上，土地使用權(quán)類(lèi)型有兩種：國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)；國(guó)有土地性質(zhì)一般有劃撥和出讓?zhuān)瑖?guó)有劃撥是無(wú)償取得的國(guó)有土地，涉及轉(zhuǎn)讓
2022-04-17 15,340 -
賣(mài)房子需要土地使用證嗎
賣(mài)房子時(shí)，無(wú)論全新商品房，還是二手房，土地使用證是需要的證件之一。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件: （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付
2022-07-10 15,340
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房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移嗎根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而同時(shí)轉(zhuǎn)讓。這是因?yàn)榉康匾惑w，房屋的所有權(quán)依賴(lài)于土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，土地使用權(quán)必須隨之轉(zhuǎn)移，否則房屋的所有權(quán)即不具有完整的合法性。以前
863 2022.04.17 -
01:14
房子土地使用權(quán)到期后怎么辦一般情況下，住房的所有權(quán)是沒(méi)有時(shí)間期限的；但所住房子的土地使用權(quán)會(huì)按照住房的具體性質(zhì)一般分為：商品房的土地使用權(quán)是70年，商住房的土地使用權(quán)是50年，商業(yè)房產(chǎn)的土地使用權(quán)是40年，一般如果土地使用權(quán)到期后，業(yè)主可以根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)
5,443 2022.04.17 -
01:02
沒(méi)有土地使用證的房子算違建嗎沒(méi)有土地使用證的廠房是違章建筑。因?yàn)檫`章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等，相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑主要包括： 1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未
5,163 2022.04.17
