為什么蓋房子的房子賣了要先有土地使用權(quán)
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蓋房子賣掉要先有土地使用權(quán)。單位或個(gè)人取得土地使用權(quán)是建立在土地所有權(quán)基礎(chǔ)上，土地使用權(quán)類型有兩種：國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)；國有土地性質(zhì)一般有劃撥和出讓，國有劃撥是無償取得的國有土地，涉及轉(zhuǎn)讓或抵押依法經(jīng)土地部門批準(zhǔn)，繳納土地出讓金并簽訂出讓合同方可交易或抵押的，國有出讓轉(zhuǎn)讓不受限制，但出讓土地的取得，一般要通過土地一級(jí)市場(chǎng)，也就是公開招拍掛，不是個(gè)人或單位能指定取得。集體建設(shè)用地使用權(quán)和農(nóng)村宅基地屬于集體土地使用權(quán)范疇；農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)限制流通；有些地方對(duì)農(nóng)房抵押政策有所放寬，房管部門辦理抵押手續(xù)，發(fā)聯(lián)系單給土地部門，但土地部門不辦理抵押手續(xù)。
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根據(jù)我國的物權(quán)法的規(guī)定，商品房出售了之后，這個(gè)房屋的使用權(quán)還是歸這個(gè)房屋的買方的，至于房屋的土地的使用權(quán)，這個(gè)還是歸屬于開發(fā)商的呢，但是，土地的所有權(quán)，一般都是為國家的，有的是歸集體所有，但這種是很少的。
可以。 1、由建房戶提出申請(qǐng)，填寫《農(nóng)村個(gè)人建房申請(qǐng)、審核表》; 2、所在村民委員會(huì)簽署意見并加蓋公章; 3、鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作; (1)鎮(zhèn)村建辦意見; (2)鎮(zhèn)土地分所意見。 4、鎮(zhèn)政府分村定期定點(diǎn)張榜公布初審意見; 5、報(bào)縣級(jí)機(jī)關(guān)聯(lián)合審批 (1)縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準(zhǔn)文件; (2)縣國土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準(zhǔn)文件。 6、縣國土資源局收取建房保證費(fèi)用，核發(fā)《農(nóng)村個(gè)人建房建設(shè)工程許可證》; 7、建房戶開工前報(bào)告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，敲樁定位，并實(shí)行建設(shè)全程管理; 8、建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請(qǐng)竣工驗(yàn)收; 9、鎮(zhèn)政府會(huì)同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗(yàn)收合格證，退還建房同地保證金; 10、建房戶憑驗(yàn)收合格證，向國土登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)利登記。 11、建房戶領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
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為什么房子土地使用只有50年買的是房產(chǎn)，不是土地，購房者的購房款中已經(jīng)包含了70年的土地出讓金，我國規(guī)定最長的土地使用轉(zhuǎn)讓年限是70年，也就是說70年后就沒有這塊土地的使用權(quán)了，但房產(chǎn)仍然是購房者的。
2020.09.26 267 -
為什么房子的土地使用權(quán)總是只有50年房子土地使用不是只有50年。住宅用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；娛樂用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。
2020.07.17 325 -
賣房子需要土地使用證嗎賣房子需要土地使用證，完整的住房手續(xù)是三證齊全，住房的房產(chǎn)證、契稅證以及土地使用證。三證不齊全的，房子賣掉或者抵押，需要補(bǔ)辦證件。
2020.04.14 234
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為什么房子買來時(shí)要先有土地使用權(quán)
蓋房子賣掉要先有土地使用權(quán)。單位或個(gè)人取得土地使用權(quán)是建立在土地所有權(quán)基礎(chǔ)上，土地使用權(quán)類型有兩種：國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)；國有土地性質(zhì)一般有劃撥和出讓，國有劃撥是無償取得的國有土地，涉及轉(zhuǎn)讓
2022-04-17 15,340 -
為什么買賣房子都要有土地使用權(quán)
蓋房子賣掉要先有土地使用權(quán)。單位或個(gè)人取得土地使用權(quán)是建立在土地所有權(quán)基礎(chǔ)上，土地使用權(quán)類型有兩種：國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)；國有土地性質(zhì)一般有劃撥和出讓，國有劃撥是無償取得的國有土地，涉及轉(zhuǎn)讓
2022-04-15 15,340 -
沒有土地使用權(quán)能不能蓋房子？
沒有土地使用證房屋是無法正常拆遷的，但如果是有土地使用權(quán)沒有辦理土地使用證的話，可以抓緊辦理解決拆遷問題，關(guān)鍵要看有沒有土地的使用權(quán)。 1、因?yàn)槭姓葯C(jī)構(gòu)的重大的工程動(dòng)遷,而居民房子需被拆遷以確保工
2022-06-03 15,340 -
土地使用證沒有蓋房子可以賣嗎
沒有土地使用證不能蓋房子。土地使用證是取得土地使用權(quán)后依法辦理的證件，是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，在土地管理中發(fā)揮著重要作用。土地使用證可以享有相應(yīng)土地的利益和物權(quán)。
2021-11-07 15,340
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房子土地使用權(quán)到期后怎么辦一般情況下，住房的所有權(quán)是沒有時(shí)間期限的；但所住房子的土地使用權(quán)會(huì)按照住房的具體性質(zhì)一般分為：商品房的土地使用權(quán)是70年，商住房的土地使用權(quán)是50年，商業(yè)房產(chǎn)的土地使用權(quán)是40年，一般如果土地使用權(quán)到期后，業(yè)主可以根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)
5,443 2022.04.17 -
01:02
沒有土地使用證的房子算違建嗎沒有土地使用證的廠房是違章建筑。因?yàn)檫`章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等，相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑主要包括： 1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未
5,163 2022.04.17 -
01:29
房屋買賣時(shí)土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移嗎根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)規(guī)定，房屋買賣時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而同時(shí)轉(zhuǎn)讓。這是因?yàn)榉康匾惑w，房屋的所有權(quán)依賴于土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，土地使用權(quán)必須隨之轉(zhuǎn)移，否則房屋的所有權(quán)即不具有完整的合法性。以前
863 2022.04.17
