房屋產權登記有哪些流程
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房屋的產權登記是指房屋的所有權登記。目前，房屋的產權登記制度僅適用于城鎮(zhèn)房屋，農村房屋不適用。中國《城鎮(zhèn)房屋所有權登記暫行辦法》規(guī)定，房屋所在地的房產管理部門是房屋產權登記的主管機關。那么，房產權屬登記如何辦理，房產權屬登記如何辦理，具體的登記程序如下： 1、房屋所有權的初始登記房屋所有權的初始登記是指新建房屋的權屬登記。新建房屋，于竣工后的三個月內辦理房屋所有權登記。房屋所有權的登記應按照以下程序進行：⑴申請。申請人為公民和法人，共有房屋由共有人共同申請。申請人須填寫申請書，并出示個人身份證或法人資格證明，以及取得房屋產權的有關證明。⑵審查。房屋產權登記機關受理申請后，查驗各項交驗的文件，并通過內部檔案調查和實地查丈來核實產權人是否屬實，產權來源是否合法。⑶登記入冊、頒發(fā)證書。登記機關根據(jù)審查結果對該房產登記入冊，建檔，并對申請人頒發(fā)房屋產權證，即房屋所有權證書。 2、房屋所有權的變更登記房屋所有權的變更登記一般發(fā)生在以下情形：⑴因房屋買賣、贈與、繼承、調撥、分析等情況引起產權人變更的;⑵因房屋改建、擴建、翻建、添加附屬設施或部分拆除引起房屋變化的;⑶因房屋產權人姓名、名稱、地址等變化的;⑷因設定他項權利，如設定典權、抵押權變化的;⑸注銷登記的。變更登記的程序為申請、審查、變更登記和換證。
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房產登記一般要經過以下程序： 1、提交該不動產登記申請。向相關機構提交不動產登記申請。 2、上交具體材料。向登記機關提交相應的材料，如不動產具體信息，本人身份證明以及不動產的產權來源等。 3、登記機關受理申請。登記機關在接到申請后要對資料進行核實認證，確定無誤后才能對該房產辦理登記手續(xù)。
與開發(fā)商約定簽訂房屋預告登記。在其確定開發(fā)商有商品房預售許可證后與其簽訂房屋買賣合同中可以約定房屋預告登記。申請預告登記，在完成預售合同登記備案手續(xù)后，可以向當?shù)乜h級以上的房地產管理部門申請預告登記；申請成功后，去房管局辦理預告登記。
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