法院評估后宅基地房產給誰
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法院評估是評估宅基地上的房產，宅基地屬于集體所有個人只有使用權。法律依據《中華人民共和國土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
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1、成本逼近法，由于宅基地使用權不能在市場上流轉，不適宜采用市場比較法進行評估。成分逼近法是指對當地農用地轉為建設用地的成本、土地開發(fā)成本、有關稅費、資金成本等各種成本進行測算。參考計算公式：集體建設用地使用權價值地取得費(耕地開墾費+耕地占用稅+水利建設基金+新菜田開發(fā)建設基金)+土地開發(fā)費(集體農地開發(fā)為宅基地開發(fā)程度需要的開發(fā)費)+利息(集體農地開發(fā)為宅基地投資產生的利息，計算基數為土地取得費與開發(fā)費)+利潤(集體農地開發(fā)為宅基地投資產生的利潤)+增值收益(集體農地開發(fā)為宅基地之后產生的增值) 2、收益法，由于宅基地上建設的住房可以出租，所以，可采用收益還原法評估。在使用收益還原法時，應注意農村居住房地產的稅費項目與國有土地上房屋的不同，還原利率的取值也應與國有土地上的房產有區(qū)別。此外，因司法處置而拍賣宅基房時，可以剝離出宅基地價格。 3、基準地價系數修正法，對集體建設用地基準地價已經覆蓋到的區(qū)域，可以采用基準地價系數修正法。
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宅基地評估標準集體建設用地使用權價值=土地取得費(耕地開墾費+耕地占用稅+水利建設基金+新菜田開發(fā)建設基金)+土地開發(fā)費(集體農地開發(fā)為宅基地開發(fā)程度需要的開發(fā)費)+利息(集體農地開發(fā)為宅基地投資產生的利息，計算基數為土地取得費與開發(fā)費)+利潤(集體農地
2020.01.12 233 -
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法院評估房產要錢嗎法院評估房屋雙方都要到場。辦理房屋產權過戶，一般必須本人到場。如果本人不能到場，則要辦理委托公證手續(xù)。辦理委托公證，需要委托人親自到場，提供產證、身份證、戶口本、結婚證等原件。買賣雙方需要達成共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認同；賣
2021.04.14 391
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法院怎么評估宅基地房產
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2022-03-11 15,340 -
法院的宅基地房產如何評估
法院評估是評估宅基地上的房產，宅基地屬于集體所有個人只有使用權。法律依據《中華人民共和國土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體
2022-05-10 15,340 -
法院買宅基地房產怎樣評估呢
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2022-05-10 15,340 -
法院規(guī)定如何評估宅基地的房產面積?
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2022-04-03 15,340
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五保戶死后的宅基地歸誰在我國宅基地屬于村集體所有，因此宅基地不存在繼承的說法，能夠繼承的只是宅基地上建造的房屋。而五保戶死后房屋的繼承問題，要看五保戶是否存在法定的繼承人，如果五保戶沒有法定繼承人的，在他去世后，五保戶的房屋就劃歸村集體所有或者國家所有；如果五保
2,046 2022.04.17 -
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法院能拍賣農村宅基地房屋嗎人民法院可以拍賣農村宅基地上的房屋，但是司法實踐中一般較少適用。這主要是因為，根據我國土地管理法第62條的規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，農村宅基地上的房屋是農民賴以生存的生活資料。為了維護社會的穩(wěn)定，保障農民的居住權，一般情況
19,391 2022.04.15 -
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農村宅基地房產證辦理農村宅基地房產證辦理的規(guī)定如下： 1、農村宅基地房產證辦理需要以下材料：申請人的身份信息證明；宅基地使用權證明；房屋測繪報告以及平面圖；房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；登記申請書；法律法規(guī)規(guī)定的其他材料； 2、到國土資源部門，提交準備好的申請材料；
3,637 2022.05.11
