房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)不辦理過(guò)戶是否有法律風(fēng)險(xiǎn)？
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不辦理過(guò)戶手續(xù)，可能同時(shí)面臨多種法律風(fēng)險(xiǎn)，甚至陷入財(cái)房?jī)煽盏睦Ь?。一是可能出現(xiàn)賣(mài)家反悔甚至是“一房二賣(mài)”的情形，當(dāng)賣(mài)方感覺(jué)自己所出售房產(chǎn)的價(jià)格低于當(dāng)前價(jià)格時(shí)，賣(mài)方會(huì)反悔或鉆買(mǎi)主沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)的空子，將同一套房產(chǎn)出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)方承受賣(mài)方違約的風(fēng)險(xiǎn)。二是可能會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)被查封的情形。有的賣(mài)方因其他債務(wù)糾紛，債權(quán)人申請(qǐng)法院查封、強(qiáng)制執(zhí)行，導(dǎo)致雙方所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同被認(rèn)為無(wú)效，買(mǎi)方將承受合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。三是買(mǎi)方處理房產(chǎn)時(shí)遇阻。當(dāng)買(mǎi)方交付全部房款、履行完畢合同后，雖不影響其在所購(gòu)房屋中居住，但若要轉(zhuǎn)賣(mài)該房產(chǎn)時(shí)，因房產(chǎn)未登記在其名下，將會(huì)遇到阻礙。此外，不及時(shí)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，還可能出現(xiàn)房產(chǎn)被辦理抵押、拍賣(mài)等損害買(mǎi)方合法權(quán)益的其他情形。
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房屋買(mǎi)賣(mài)公證后不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)有：可能存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)；可能面臨出賣(mài)人反悔出售房屋的風(fēng)險(xiǎn)；可能出現(xiàn)一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)；可能出現(xiàn)房屋被法院凍結(jié)查封的風(fēng)險(xiǎn)。
離婚后房屋不辦理過(guò)戶存在風(fēng)險(xiǎn)，具體如下：房產(chǎn)登記在一方名下的，登記一方可以出售房屋，轉(zhuǎn)讓給第三方，第三人可以基于善意取得房屋產(chǎn)權(quán)；也可以抵押房屋，影響以后的過(guò)戶手續(xù)；房屋也可能被法院查封。
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法律上沒(méi)有辦理過(guò)戶的房屋風(fēng)險(xiǎn)有哪些沒(méi)過(guò)戶的房屋存在的法律風(fēng)險(xiǎn)：有房屋為無(wú)權(quán)處分的風(fēng)險(xiǎn)；有出賣(mài)人臨時(shí)反悔拒售房屋的風(fēng)險(xiǎn)；有一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)；有房屋被法院凍結(jié)查封的風(fēng)險(xiǎn)；有枉替他人償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
2021.04.06 287 -
房屋買(mǎi)賣(mài)未辦理過(guò)戶手續(xù)是否有效？買(mǎi)賣(mài)房屋未辦理過(guò)戶手續(xù)的僅合同有效，對(duì)房屋享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋買(mǎi)賣(mài)未辦理過(guò)戶導(dǎo)致未進(jìn)行物權(quán)登記屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
2021.03.21 114 -
房屋買(mǎi)賣(mài)未辦理過(guò)戶手續(xù)是否有效有效。房屋買(mǎi)賣(mài)后的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記并不是合同生效的要求，而是物權(quán)變動(dòng)的要求，當(dāng)事人要憑簽訂的合同及原產(chǎn)權(quán)證件去辦理標(biāo)的物所有權(quán)變動(dòng)的登記。 所以說(shuō)，是否辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，影響的是所有權(quán)是否依法轉(zhuǎn)移，而對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同及其效力沒(méi)有影響，不能因?yàn)檫€沒(méi)
2021.01.17 286
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房屋買(mǎi)賣(mài)不辦理過(guò)戶有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
不辦理過(guò)戶手續(xù)，可能同時(shí)面臨多種法律風(fēng)險(xiǎn)，甚至陷入財(cái)房?jī)煽盏睦Ь场Ｒ皇强赡艹霈F(xiàn)賣(mài)家反悔甚至是“一房二賣(mài)”的情形，當(dāng)賣(mài)方感覺(jué)自己所出售房產(chǎn)的價(jià)格低于當(dāng)前價(jià)格時(shí)，賣(mài)方會(huì)反悔或鉆買(mǎi)主沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)的空
2022-04-10 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)房主不辦理過(guò)戶會(huì)有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)?
不辦理過(guò)戶手續(xù)，可能同時(shí)面臨多種法律風(fēng)險(xiǎn)，甚至陷入財(cái)房?jī)煽盏睦Ь?。一是可能出現(xiàn)賣(mài)家反悔甚至是“一房二賣(mài)”的情形，當(dāng)賣(mài)方感覺(jué)自己所出售房產(chǎn)的價(jià)格低于當(dāng)前價(jià)格時(shí)，賣(mài)方會(huì)反悔或鉆買(mǎi)主沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)的空
2022-04-11 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)不過(guò)戶的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
不辦理過(guò)戶手續(xù)，可能同時(shí)面臨多種法律風(fēng)險(xiǎn)，甚至陷入財(cái)房?jī)煽盏睦Ь?。一是可能出現(xiàn)賣(mài)家反悔甚至是“一房二賣(mài)”的情形，當(dāng)賣(mài)方感覺(jué)自己所出售房產(chǎn)的價(jià)格低于當(dāng)前價(jià)格時(shí)，賣(mài)方會(huì)反悔或鉆買(mǎi)主沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)的空
2022-04-13 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)不辦過(guò)戶手續(xù)有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
不辦理過(guò)戶手續(xù)，可能同時(shí)面臨多種法律風(fēng)險(xiǎn)，甚至陷入財(cái)房?jī)煽盏睦Ь?。一是可能出現(xiàn)賣(mài)家反悔甚至是“一房二賣(mài)”的情形，當(dāng)賣(mài)方感覺(jué)自己所出售房產(chǎn)的價(jià)格低于當(dāng)前價(jià)格時(shí)，賣(mài)方會(huì)反悔或鉆買(mǎi)主沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)的空
2022-04-11 15,340
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二手房買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶流程房屋過(guò)戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等，具體的房房屋過(guò)戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣(mài)方本人簽字； 2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
1,281 2022.06.22
