商品房交房條件及如何區(qū)分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
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通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件: 1>法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗收合格；向購房人提供住宅質(zhì) 量保證書和住宅使用說明書； 2>約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。 而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件： (一)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容； (二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告； (四)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件； (五)有施工單位簽署的工程保修書。 。
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1、建筑工程竣工驗收備案表； 2、商品房面積實測技術(shù)報告書； 3、預(yù)售合同約定的其他文件。 交付住宅的，還應(yīng)當(dāng)同時向預(yù)購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)符合哪些條件(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； (三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； (四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管
2020.09.17 181 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)符合哪些條件房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； (三)按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和
2020.01.27 252 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對預(yù)售商品房符合什么條件1、取得建筑工程竣工驗收備案表； 2、取得商品房面積實測技術(shù)報告書； 3、預(yù)售合同約定的其他交付條件。
2020.01.11 137
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房時應(yīng)出具何文件
1、建筑工程竣工驗收備案表；2、商品房面積實測技術(shù)報告；3、預(yù)售合同約定的其他文件。交付住宅的，還應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 。
2021-11-30 15,340 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房需要哪些條件？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書; (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (三)按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工
2023-01-02 15,340 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房具備哪些條件
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)符合以下條件： 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書； 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售所得款項必須用于有關(guān)的工
2023-08-16 15,340 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房時應(yīng)當(dāng)具備哪些條件
1、取得建筑工程竣工驗收備案表；2、取得商品房面積實測技術(shù)報告3。預(yù)售合同約定的其他交付條件。
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