法律法規(guī)進(jìn)行房屋買賣強(qiáng)制過戶的有哪些
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關(guān)于強(qiáng)制過戶包括多種類型的過戶，要根據(jù)具體情況處理，例如什么情況下買方要求強(qiáng)制過戶會(huì)被駁回具體而言阻卻強(qiáng)制過戶的情況主要有下面幾種： 1、一房二賣中，其中一方的強(qiáng)制過戶勢必會(huì)被駁回 一房二賣或者一房數(shù)賣的情況下，數(shù)個(gè)購買者都主張要求強(qiáng)制過戶，而房屋只有一套，不管過戶給誰都會(huì)造成其他購買人無法通過強(qiáng)制過戶取得房屋的情況 那么此種情況下人民法院優(yōu)先將房屋過戶給哪一方取決于下面一個(gè)或者幾個(gè)因素：A、先占房屋;B、先網(wǎng)簽;C、先簽約;D、付款最多。 這幾個(gè)因素不難看出一房二賣情況下合同的履行情況對于房屋歸屬至關(guān)重要，一般說來先交房時(shí)最重要的享有優(yōu)先過戶權(quán)的因素. 除此之外先辦妥交易備案登記的一方也享有一定的優(yōu)先權(quán)，這主要是為了保護(hù)物權(quán)的公示公信力，除此之外誰的合同履行最多可以強(qiáng)制過戶的幾率就會(huì)更大些，當(dāng)然這里面也有人民法院的一個(gè)自由裁量權(quán)的問題。
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房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。 簽訂房屋買賣合同涉及法律法規(guī)主要有：《民法總則》、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法規(guī)。
法律對房屋買賣違約責(zé)任有： （一）繼續(xù)履行，法院或仲裁機(jī)關(guān)下達(dá)特別履行命令強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)； （二）采取補(bǔ)救措施，在合同債務(wù)人不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢； （三）賠償損失，因違約行為造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)向?qū)Ψ剿鞯慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
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房屋買賣的過戶規(guī)定有哪些房屋過戶流程： 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場。 2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給
2021.04.05 334 -
房屋買賣強(qiáng)制執(zhí)行的條件有哪些房屋買賣符合強(qiáng)制執(zhí)行的條件是： 1、申請執(zhí)行的法律文書已生效； 2、申請執(zhí)行人是生效法律文書確定的權(quán)利人； 3、申請執(zhí)行人在法定期限內(nèi)提出申請； 4、申請執(zhí)行的法律文書有給付內(nèi)容，執(zhí)行標(biāo)的和被執(zhí)行人明確； 5、義務(wù)人在生效法律文書確定的期限
2020.07.19 172 -
我國房屋買賣法律法規(guī)都有哪些就民事法律規(guī)范來說，房屋買賣可以適用的法律規(guī)范包括《民法典》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等民事法律、司法解釋；在行政管理層面，有關(guān)的法律規(guī)范為：《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等
2022.04.13 2,078
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房屋買賣糾紛過戶強(qiáng)制法院買房怎么強(qiáng)制
買方:房價(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅；賣方:不足五年的房產(chǎn)繳納5.5%的營業(yè)稅,滿五年的免;應(yīng)繳個(gè)稅=應(yīng)納稅所得額×20％。辦理二手房按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件
2022-07-22 15,340 -
法律有哪些制定房屋拍賣過戶辦法
房屋拍賣的基本程序： 在拍賣前，會(huì)查封房屋，然后會(huì)有專業(yè)人士對房屋價(jià)值進(jìn)行評估，只有確定房屋價(jià)值才能夠正式進(jìn)入拍賣程序。接下來，就是真正進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)了。 1、第1次拍賣（拍賣不動(dòng)產(chǎn)，會(huì)在拍賣的十五日前
2022-04-27 15,340 -
房屋買賣不過戶的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
不辦理過戶手續(xù)，可能同時(shí)面臨多種法律風(fēng)險(xiǎn)，甚至陷入財(cái)房兩空的困境。一是可能出現(xiàn)賣家反悔甚至是“一房二賣”的情形，當(dāng)賣方感覺自己所出售房產(chǎn)的價(jià)格低于當(dāng)前價(jià)格時(shí)，賣方會(huì)反悔或鉆買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的空
2022-04-13 15,340 -
房屋買賣的法律法規(guī)有哪些
房屋買賣有哪些必須知道的法律法規(guī)： 一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售，
2022-04-17 15,340
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房子不過戶法院怎么強(qiáng)制執(zhí)行房子不過戶法院強(qiáng)制執(zhí)行的措施如下：法院可以依法查封、扣押、凍結(jié)、處分被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)；如果無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，也可以由法院采取限制高消費(fèi)、加入失信被執(zhí)行人名單等執(zhí)行措施，以促使被執(zhí)行人自覺早日履行生效法律文書。若構(gòu)成拒不執(zhí)行判決、裁定罪的，應(yīng)當(dāng)
2,571 2022.05.11 -
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房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定如下：1、無民事行為能力人訂立的合同無效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無效；3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效；4、違背公序良俗的的合同無效；5、惡意串通，損害他人合法權(quán)益訂立的合同無效。此外，以合
1,786 2022.04.17 -
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二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準(zhǔn)
1,281 2022.06.22
