房東沒(méi)有給租房合同備案怎么辦
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在簽訂合同,不要忘記登記備案。雙方簽訂的書面房屋租賃合同,合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定,以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。同時(shí)需要提醒的是,房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù),否則不能對(duì)抗第三人。因?yàn)榉繓|在與房客簽訂租賃合同后,如果又有他人愿出更高的租金,有些房東在利益驅(qū)動(dòng)下,往往會(huì)找借口與老房客解除合同,再把房屋租給后來(lái)人。而由于前一個(gè)租賃合同未經(jīng)登記,所以即使上法庭,也不可能勝訴。所以,簽了租賃合同,別忘了去登記。此外,根據(jù)“買賣不破租賃”原則,登記還可以保證房屋在租賃期間即使賣給他人,房客仍可繼續(xù)承租。這樣便可以避免房屋因權(quán)屬發(fā)生變化而侵害房客的權(quán)益。需要注意:一、審查合同主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;二、審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋;三、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。在房屋租賃的過(guò)程中,房屋租賃合同是維護(hù)雙方權(quán)益的一份具有法律效應(yīng)的文書,在簽訂房屋租賃合同時(shí)需要謹(jǐn)慎對(duì)待。
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租房有備案沒(méi)合同不成立。租房備案需要的提供租賃雙方的身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同等。工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查監(jiān)證,簽署初審意見(jiàn)、二審意見(jiàn)后予以發(fā)放房屋租賃登記證。
行使無(wú)違約責(zé)任的便利。一般短期租房可以不簽租賃合同,但超過(guò)六個(gè)月之后,應(yīng)當(dāng)辦理租賃合同,否則在法律上將視為短期合同,承租人可以隨時(shí)搬出,而不受違約責(zé)任所制約。
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租房合同房東沒(méi)給我怎么辦
租房時(shí)房東沒(méi)給合同建議繼續(xù)向其索要,暫時(shí)無(wú)法取得原件的可以要求房東提供復(fù)印件并在上面加蓋“本件與原本核對(duì)無(wú)異”印章,房東仍然拒絕提供的可以要求房產(chǎn)管理部門介入。
2021.02.08 468 -
租房時(shí)沒(méi)有合同備案怎么辦?
沒(méi)有租房合同不能進(jìn)行備案。租房備案需要的提供租賃雙方的身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同等。工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查監(jiān)證,簽署初審意見(jiàn)、二審意見(jiàn)后予以發(fā)放房屋租賃登記證。
2020.06.26 267 -
簽了租房合同沒(méi)有備案怎么辦
租房合同訂立后沒(méi)有備案的,不影響租房合同的法律效力。備案需要租賃雙方持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記;租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見(jiàn);進(jìn)行二交審查,簽署二
2021.01.31 277
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房東沒(méi)有給租房合同怎么辦
1、首先如房東商量,要求必須簽合同,同時(shí)要求房東提供房產(chǎn)證等證件。2、如果房東沒(méi)有正當(dāng)?shù)睦碛刹缓灪贤脑挘ㄗh更換租房。在簽訂合同時(shí),承租方首先要確認(rèn)對(duì)方是房屋所有權(quán)人還是“二房東”(轉(zhuǎn)租)。如果對(duì)方
2022-08-31 15,340 -
給了合同租房房東沒(méi)給租房合同怎么辦
租房合同沒(méi)給合同的話,建議你去和房東協(xié)商,租房合同應(yīng)該是你們雙方各執(zhí)一份的,如果協(xié)商無(wú)效,建議尋求當(dāng)?shù)芈蓭煓C(jī)構(gòu)。
2022-12-14 15,340 -
租房有備案沒(méi)合同怎么辦
備案是需要用到合同的,一般不會(huì)出現(xiàn)這種情況?!丁返谒氖臈l明確規(guī)定:依法成立的合同,自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。這里的行政法規(guī)是指國(guó)務(wù)院頒布的行政法規(guī),不
2022-09-07 15,340 -
租房合同沒(méi)有備案怎么辦
《中華人民共和國(guó)城市》第四十四條規(guī)定:出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門登記備案;建設(shè)部令第四十二號(hào)《城市
2022-08-30 15,340
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00:54
購(gòu)房合同怎么查有沒(méi)有備案購(gòu)房合同查有沒(méi)有備案的方式如下:目前全國(guó)商品房合同備案后查詢網(wǎng)站并未聯(lián)網(wǎng),需要在本地的地方網(wǎng)站查詢。如查詢某市房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。官方網(wǎng)站一般有一塊很明顯的位置是用于查詢備案號(hào)信息的,當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣,但方式基本一致。進(jìn)入房屋合同備案號(hào)查詢專
4,193 2022.05.11 -
01:04
租房合同是房東準(zhǔn)備嗎房屋租賃合同的內(nèi)容是由出租方和承租方協(xié)商一致的。房屋租賃合同可以由房東來(lái)準(zhǔn)備,也可以由租客來(lái)準(zhǔn)備。法律并沒(méi)有限制只能由哪一方來(lái)準(zhǔn)備合同。一般實(shí)際生活中是由房東來(lái)準(zhǔn)備房屋的租賃合同,但是租客如果對(duì)于租賃合同的條款有異議的話,那么雙方可以進(jìn)行協(xié)
3,911 2022.04.15 -
01:17
租房合同房東違約怎么辦租房合同簽訂之后、合同的履行過(guò)程中,房東出現(xiàn)了違約行為,租客可以采取以下的方式,維護(hù)自身的合法權(quán)益:1、首先可以與房東直接協(xié)商,盡量說(shuō)服對(duì)方,采取平和的方式,能夠繼續(xù)履行合同的話,就繼續(xù)履行合同。無(wú)法達(dá)成一致協(xié)議的話,可以尋求司法的救濟(jì);2
2,199 2022.04.17