沒有預售證的房子預售可以買嗎？
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房子沒有預售證不可以買的，開發(fā)商在未取得預售證的情況下收取購房者的房款的行為是非法的，在開發(fā)商取得預售證之前的買賣是不受國家法律保護的。n《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。
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沒有預售證不能賣房。期房銷售的必要條件是需要具備以下五種證書：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書，房產(chǎn)商才能銷售期房。 《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 （二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； （三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證 （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實 （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
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開發(fā)商沒有預售證可以預售房屋嗎開發(fā)商預售商品房需要先取得一定的資質(zhì)，也就是要先取得預售許可證，在尚未取得《商品房預售許可證》的情況下，就是不允許開發(fā)商預售商品房。 所以，要是開發(fā)商沒有按照國家規(guī)定取得預售資格證，那么就是不能賣房，否則就會構成違法，需要承擔一定的法律責任
2020.04.21 205 -
沒有預售證可以賣房子嗎開發(fā)商沒有預售證就開始賣房子違法。開發(fā)商應當持有合法有效的商品房預售許可證進行買賣交易，未取得預售許可證進行預售并與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。
2020.09.16 364 -
沒有預售許可證的房子能買嗎預售許可證沒辦好的房子不能買?！渡唐贩款A售許可證》又稱《房屋預售許可證》，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售
2020.06.09 167
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沒有預售許可證的房子可以預售嗎？
房地產(chǎn)商在沒有商品房預售許可證的情況下，是不能進行預售的。房地產(chǎn)開發(fā)商都應當持有“一照”、“五證”才可以賣房?！耙徽铡奔础镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，“五證”即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《
2023-11-08 15,340 -
沒有預售證的房子可以買嗎
如果開發(fā)商沒有預售許可證是不能預售房屋的！您與開發(fā)商簽訂的預售合同也是無效的！您可以要求法院判決預售合同無效并返還首付款！需要注意的是，如果在立案之前，開發(fā)商取得了預售合同許可證的，您將不能再主張合同
2022-03-23 15,340 -
買房子沒有預售證可以退嗎
首先，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效，這點要注意 其次，你可以基于上述觀點，主張無效，然后根據(jù)情況，再來
2022-05-09 15,340 -
沒有預售證可以買房嗎
購買沒有預售許可證的房子存在無法辦理房產(chǎn)證的風險。根據(jù)最高法《商品房買賣合同司法解釋》的規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。因此，你與開發(fā)商簽定的購房合同
2022-03-19 15,340
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沒取得預售許可可以買房嗎沒取得預售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:19
沒有預售證能賣房嗎不能賣房，因為開發(fā)商沒有預售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》規(guī)定：對于商品房的預售，實行許可制度。開發(fā)企業(yè)應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》之后，才能進行商品房預售。沒有取得《商品房預售許可證》的，則不能預
821 2022.04.17 -
01:26
預售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權利人請求法院或者仲裁機構解決爭議，保護其權益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,879 2022.04.15
