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房租到期房東收回租房需要支付違約金嗎

2023-07-21 08:39

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租賃合同上有明確規(guī)定違約金的.出租人須按照合同約定賠償你違約金,如果沒有約定違約金,出租人須賠償因其違約給你造成的損失(包括間接損失)。包括: 房屋裝飾裝修費(fèi)(不能拆除或不易拆除部分);已經(jīng)支付的水電氣物業(yè)管理費(fèi); 間接損失理解不同,實(shí)踐中法院裁判的也不一樣。比如可以要求,合同未履行期間經(jīng)營利潤損失。但也有觀點(diǎn)認(rèn)為以后經(jīng)營期間的利潤是受多種因素制約,租房者完全可以另租房子繼續(xù)經(jīng)營,所以這個(gè)損失并非解除房租方直接造成的。解除房租當(dāng)期市場房租價(jià)格與合同租金的差價(jià),當(dāng)然只在差價(jià)為正數(shù)的時(shí)候有意義。

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豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

房租不到期的退房會(huì)承擔(dān)違約金。合同有約定的,按合同約定賠償,沒有約定的按實(shí)際造成的損失賠償。雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定履行自身的義務(wù),提前解約屬于違約行為,除損害賠償外守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

具體視情況而定。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定,一方當(dāng)事人違約的,應(yīng)向另一方支付的金錢。違約一般是在合同中都有規(guī)定的,所以說在合同成立后就應(yīng)該遵守合同中的內(nèi)容,但要是違約金過高的話即使約定了也沒有用。

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