購房合同和預購合同有什么區(qū)別嗎
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和開發(fā)商簽訂的商品房預定合同實際上是一種預約合同，它本質上是一種預約，而非本約，即你和開放商之間有訂立商品房買賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買賣行為，即兩方承諾到時候履行買賣商品房的協(xié)議，它同商品房預售合同不一樣，預售合同對買賣合同內同作了詳細的規(guī)定，且交過部分購房款，視為實體合同，經房管部門登記備案后，產生了法律效力，開放商不能再將其賣給他人，如果開放商一房二賣，就可以起訴要求繼續(xù)履行賠償損失或要求解除合同并要求違約賠償。在商品房交易中，本約即正式的商品房買賣合同，而房屋預訂協(xié)議書則是約定訂立正式的商品房買賣合同的預約合同。兩者在法律上也具有不同的性質和效力，商品房買賣合同在房屋預訂協(xié)議書成立時尚未成立，而房屋預訂協(xié)議書的訂立后，當事人也僅僅負有將來要訂立正式商品房買賣合同的義務，對于商品房買賣過程中的權利義務則要通過商品房買賣合同來加以約定。因此，商品房預訂協(xié)議書并非商品房買賣合同本身，而是一種獨立的合同，對買賣雙方而言不具有商品房買賣合同的約束力，其性質屬于預約合同。最高人民法院在對《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的解說中也明確了這一點。
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房屋預售合同與購房合同的區(qū)別是，房屋預售合同的標的物，即房屋，可能還未竣工完成或開發(fā)商還未取得房屋權屬證書，是一種提前銷售。而購房合同針對的一般是已完工并取得產權證書的房屋。
購房合同一般包括商品房預售契約和商品房買賣契約兩種。二者區(qū)別在于：預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居銷售。因此，如果是現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。 預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。 商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居銷售。
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預售合同和購房合同有什么區(qū)別預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受人付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房竣工驗收合格取得房地產權證的商品房的銷售。因此，如果是現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。買受人在
2020.01.19 227 -
預售合同和購房合同有什么區(qū)別預售合同和購房合同的區(qū)別如下： 1、含義不同 預售合同是房屋預售過程中，在還沒有建造好的情況下，交付使用之前所簽訂的合同。 購房合同是指房子已經建造好了，并且已經取得了房地產權證，是一種商品房。通過樓盤銷售所簽訂的合同，就叫做購房合同。 2
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預售合同和購房合同的區(qū)別有什么預售合同和購房合同的區(qū)別有以下三點： 1、合同標的物不同； 2、合同生效條件不同； 3、合同適用范圍不同。 購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突，文字表述要清晰、準確，簽訂合同的
2022.06.08 1,499
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預定合同和購房合同有區(qū)別嗎？
和開發(fā)商簽訂的商品房預定合同實際上是一種預約合同，它本質上是一種預約，而非本約，即你和開放商之間有訂立商品房買賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買賣行為，即兩方承諾到時候履行買賣商品房的協(xié)議，它同
2022-04-01 15,340 -
購房合同和預定合同有什么區(qū)別？
和開發(fā)商簽訂的商品房預定合同實際上是一種預約合同，它本質上是一種預約，而非本約，即你和開放商之間有訂立商品房買賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買賣行為，即兩方承諾到時候履行買賣商品房的協(xié)議，它同
2022-04-08 15,340 -
購房合同和預售合同有什么區(qū)別
屬于無法生產類 預售合同是在商品房預售時采用，房屋竣工交付才使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。 商品房出售合同適用于竣工驗收合格取得房地產權證的商品房銷售，可以憑借此直接到房管局登記。
2021-12-29 15,340 -
預售合同和購房合同有什么區(qū)別
預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款后,可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此,如果是現(xiàn)在簽的預售合同，交房時
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