在受讓店鋪之后轉(zhuǎn)讓時發(fā)現(xiàn)房屋被轉(zhuǎn)移給第三方，房東可以要求退房嗎
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造成目前的狀況是你在受讓店鋪時對法律關(guān)系缺乏了解造成的。受讓店鋪實際上有兩個法律關(guān)系，你是你與前手商店所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，二是你與前手房屋使用轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)讓。前一個法律關(guān)系，只要你和前手協(xié)商一致就可以了，后者僅有你和前手協(xié)商一致是不夠的，還要征得房東的同意。你在受讓店鋪的時候可能忽略了后一點(diǎn)。為了你能夠自由轉(zhuǎn)讓店鋪，當(dāng)初應(yīng)當(dāng)與房東商定允許你在店鋪轉(zhuǎn)讓時轉(zhuǎn)租房屋。 目前的狀況對你非常不利。你認(rèn)真看一下房屋租賃合同，能不能找出對你有利的內(nèi)容，實在找不到，就需要好好和房東協(xié)商處理，讓他理解你的難處，互諒互讓的解決問題。
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轉(zhuǎn)讓店鋪要房東同意。法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，否則房東可以要求解除租賃合同。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。
店鋪轉(zhuǎn)讓合同房東需要簽字，房東必須到場，且其配偶也到場簽字確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同，否則房東可以主張解除合同。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
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店鋪轉(zhuǎn)讓是要通過房東嗎關(guān)于店鋪轉(zhuǎn)讓是否要通過房東的問題，若在合同租賃期間內(nèi)，將店鋪轉(zhuǎn)租給第三人，需要征得出租人即房東的同意。若未征得同意，擅自轉(zhuǎn)租給他人，房東有權(quán)解除租賃合同。另外，若是租賃合同已經(jīng)到期的，應(yīng)該將店鋪交還給房東，由其進(jìn)行處分，承租人沒有再進(jìn)行轉(zhuǎn)租
2022.04.12 1,554 -
合同期間店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)要給房東嗎根據(jù)合同法的規(guī)定不應(yīng)該給房東，這些屬于自己的，但是如果你沒有征得房東同意轉(zhuǎn)讓房屋，房東是可以要求你承擔(dān)違約責(zé)任的。
2021.01.30 246 -
店鋪被房主收回房客可要求補(bǔ)償轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎店鋪被房主收回，如果當(dāng)事人不存在違約的情形，房客不能要求補(bǔ)償轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
2021.02.09 144
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店鋪轉(zhuǎn)讓被房東騷擾
注意這是一個店鋪轉(zhuǎn)租問題。第一位房客或者承租人跟房東合同里面有沒有禁止未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租的條款。若有則房東沒有責(zé)任，可報警，同時向法院起訴。轉(zhuǎn)讓費(fèi)是潛規(guī)則不受法律保護(hù)。 若開始的合同里面沒有禁止轉(zhuǎn)租條款
2022-01-09 15,340 -
店鋪轉(zhuǎn)讓要房東同意嗎
1、未經(jīng)房東同意，擅自轉(zhuǎn)讓商鋪租賃權(quán)都是違法無效的。 2、“是不是只需要通知房東知道這件事就可以了呢”沒這么簡單。房東可以不同意轉(zhuǎn)讓。 3、即便房東原則上同意了你轉(zhuǎn)給某人，但新的租賃合同的條款，完全可
2021-03-05 15,340 -
轉(zhuǎn)讓店鋪給房東怎么收費(fèi)
1，要看你給錢的作用是什么，是轉(zhuǎn)讓店的錢還是什么。 2，轉(zhuǎn)店首先你要分清轉(zhuǎn)讓店鋪及租房是不同的。轉(zhuǎn)讓費(fèi)是交給轉(zhuǎn)讓給你的人的店鋪的物品等費(fèi)用，租房是要與房東簽訂租賃合同，一般轉(zhuǎn)店時一定要兩種轉(zhuǎn)讓同時進(jìn)行
2022-01-31 15,340 -
在店鋪轉(zhuǎn)讓合同上房東不簽可以嗎
店鋪轉(zhuǎn)讓合同需要房東簽字。店鋪承租人未經(jīng)房東簽字同意，擅自將租賃店鋪轉(zhuǎn)讓給第三人，房東可以有權(quán)解除其與承租人之間的租賃合同。如果承租人與房東之間合同解除影響到第三人權(quán)利的，由承租人承擔(dān)違約責(zé)任。
2021-12-30 15,340
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店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)合法嗎店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)這方面如今法律并沒有明確的規(guī)定予以制止，只要是征得原房主的同意后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方雙方當(dāng)事人意思表示達(dá)成一致即可。法律法規(guī)方面尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，一般理解這是商業(yè)活動中類似于一個愿打一個愿挨的事情。只有通過
3,469 2022.05.11 -
01:21
房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)包含： 1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅一般按照6元每平方米，非住宅按照10元每平方米，買賣雙方需要各承擔(dān)一半； 2、過戶登記費(fèi)：普通的二手住宅類按照80元/套，由買方承擔(dān)； 3、過戶核檔費(fèi)：統(tǒng)一按50元/宗； 4、過戶契稅，稅率為3
1,831 2021.03.24 -
01:48
房屋繼承權(quán)可以轉(zhuǎn)移嗎一般情況下，由于房屋的繼承權(quán)和身份緊密相關(guān)，是不能夠轉(zhuǎn)讓的。換句話說，房屋繼承案件中，既不能將房屋的繼承權(quán)，轉(zhuǎn)讓給其他順位的繼承人，又不能把繼承權(quán)轉(zhuǎn)讓給繼承人以外的人。但是，繼承人可以通過直接繼承遺產(chǎn)之后再轉(zhuǎn)讓遺產(chǎn)的方式，將繼承得來的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)
1,118 2021.07.05
