一般的房屋抵押擔(dān)保措施有哪些？
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擔(dān)保的方式為四種：抵押、質(zhì)押、保證、抵押加保證。 1、抵押擔(dān)保：借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押;以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂書面抵押合同;借款人對設(shè)定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負責(zé)維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。對設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分;抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。 2、質(zhì)押擔(dān)保：采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同，質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時中止;對設(shè)定的質(zhì)物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間，質(zhì)物如有損害、遺失，貸款人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)賠償。 3、抵押加保證：是指貸款人在借款人尚未取得所購房屋產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責(zé)任保證人作為貸款擔(dān)保而向借款人發(fā)放的貸款。目前，一般要求所購房屋的開發(fā)商為擔(dān)保人。 4、保證擔(dān)保：借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時，應(yīng)有貸款人認可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，本息有固定經(jīng)濟來源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金;保證人與債權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認可，原保證合同不得撤銷。
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反擔(dān)保的措施包括：抵押反擔(dān)保、質(zhì)押反擔(dān)保或者其他具有擔(dān)保功能的措施，例如交付定金、留置等措施。在第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的情形下，第三人可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。
擔(dān)保法已經(jīng)失效，而《民法典》中不可抵押的法條是第三百九十九條，規(guī)定土地所有權(quán)、集體所有土地的使用權(quán)（法律規(guī)定可以抵押的除外）、以及為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施等財產(chǎn)不得抵押。
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抵押擔(dān)保的效力一般具有哪些抵押擔(dān)保的時效為主債權(quán)的訴訟時效，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。當債務(wù)人沒有按時償還債務(wù)的，債權(quán)人可以對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。
2021.03.29 110 -
房屋抵押擔(dān)保人的責(zé)任有哪些一、一般保證責(zé)任。其所付的責(zé)任是，在債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時，擔(dān)保人要為其承擔(dān)該責(zé)任，即清償?shù)狡趥鶆?wù)。 二、連帶保證責(zé)任。其所付的責(zé)任是，當債務(wù)已到清償期，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人或保證人償還債務(wù)。
2021.04.08 394 -
房屋抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍有哪些擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍主要包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用。 擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保
2021.02.27 148
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房屋抵押擔(dān)保有哪些
1、抵押人可以是第三人，也可以是債務(wù)人自己。這與保證不同，在保證擔(dān)保中，債務(wù)人自己不能作為擔(dān)保人。 2、抵押物是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)。這與質(zhì)押不同，質(zhì)物只能是動產(chǎn)。 3、抵押人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，抵押
2022-11-08 15,340 -
房屋抵押擔(dān)保是一般擔(dān)保嗎
房屋抵押擔(dān)保是連帶擔(dān)保。 一般擔(dān)保和連帶擔(dān)保的區(qū)別 第一，承擔(dān)責(zé)任的具體作法不同。 一般保證的保證人只是在主債務(wù)人不履行時，有代為履行的義務(wù)，即補充性；而連帶責(zé)任保證中的保證人與主債務(wù)人為連帶責(zé)任人，
2023-05-26 15,340 -
質(zhì)押反擔(dān)保措施的制度一般包括哪些
(1)合同當事人以動產(chǎn)質(zhì)押的，應(yīng)當在合同約定的期限內(nèi)將動產(chǎn)交付質(zhì)權(quán)人。 (2)合同當事人以權(quán)利質(zhì)押的，應(yīng)當辦理以下手續(xù)： ①以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的應(yīng)當在合同約定的期限內(nèi)將權(quán)
2023-01-26 15,340 -
房屋抵押擔(dān)保的有哪些特點
1、抵押人可以是第三人，也可以是債務(wù)人自己。這與保證不同，在保證擔(dān)保中，債務(wù)人自己不能作為擔(dān)保人。 2、抵押物是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)。這與質(zhì)押不同，質(zhì)物只能是動產(chǎn)。 3、抵押人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，抵押
2022-07-15 15,340
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反擔(dān)保措施有哪些反擔(dān)保是第三人為借錢人向出借人提供擔(dān)保時，為了保證將來承擔(dān)保證責(zé)任后對借錢人償清權(quán)的實現(xiàn)，而要求借錢人提供的擔(dān)保。 主借錢人可以向第三人提供如下類型的反擔(dān)保措施： 1、借錢人個人不動產(chǎn)所有權(quán)的抵押，不動產(chǎn)抵押，一般針對的是以不動產(chǎn)為抵押標的
1,322 2022.04.17 -
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辦理房屋抵押需要哪些手續(xù)辦理房屋抵押需要哪些手續(xù)： 1、在辦理房屋抵押時，書面抵押合同是必須要有，一般抵押人應(yīng)該與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，需明確約定抵押的房屋所在的具體位置、所抵押的額度、債務(wù)人要履行債務(wù)的期限、抵押擔(dān)保的相關(guān)范圍、抵押權(quán)的實現(xiàn)方式以及違約應(yīng)該要承擔(dān)
1,176 2022.04.17 -
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減少光污染的措施有哪些減少光污染的措施如下：1、避免不必要和過強的光照。國際照明委員會發(fā)布了許多涉及道路、各類體育場館（足球、網(wǎng)球、游泳、冰上運動等）、廣告等照明標準的文件；2、使用合格的照明設(shè)備。即使用能夠避免或減少光污染的照明設(shè)備。燈具不應(yīng)發(fā)出朝天的光、亮庹
11,621 2022.01.26
