合同備案的租房預(yù)約需要注意什么
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在簽訂合同，不要忘記登記備案。雙方簽訂的書(shū)面房屋租賃合同，合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。同時(shí)需要提醒的是，房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)，否則不能對(duì)抗第三人。因?yàn)榉繓|在與房客簽訂租賃合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房東在利益驅(qū)動(dòng)下，往往會(huì)找借口與老房客解除合同，再把房屋租給后來(lái)人。而由于前一個(gè)租賃合同未經(jīng)登記，所以即使上法庭，也不可能勝訴。所以，簽了租賃合同，別忘了去登記。此外，根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則，登記還可以保證房屋在租賃期間即使賣(mài)給他人，房客仍可繼續(xù)承租。這樣便可以避免房屋因權(quán)屬發(fā)生變化而侵害房客的權(quán)益。需要注意：一、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;二、審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋;三、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。在房屋租賃的過(guò)程中，房屋租賃合同是維護(hù)雙方權(quán)益的一份具有法律效應(yīng)的文書(shū)，在簽訂房屋租賃合同時(shí)需要謹(jǐn)慎對(duì)待。
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租房合同注意事項(xiàng)：1、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實(shí)無(wú)假后方可簽約。簽“租憑合同”時(shí)要寫(xiě)明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致； 2、在合同中寫(xiě)清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房?jī)?nèi)家具家電等，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時(shí)引起不必要的糾紛。明確寫(xiě)出水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由哪方支付。
租房合同需要注意以下內(nèi)容：租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式；當(dāng)事人約定的租賃期限不得超過(guò)二十年；出租人應(yīng)當(dāng)依法享有租賃物的所有權(quán)或者使用權(quán)；若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認(rèn)可，租賃期限不能超過(guò)原租賃合同。
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租房合同需要注意什么？租房子首先要核實(shí)出租人的身份，是否是房東本人，這個(gè)要和房產(chǎn)證核對(duì)身份信息，如果不是房東本人，則要求其出具房東的委托書(shū)，其次可以和房東約定同意轉(zhuǎn)租條款，萬(wàn)一不想租了還可以轉(zhuǎn)租，避免承租人的損失。最后還可以簽訂提前退租條款，萬(wàn)一發(fā)生退租的情況，
2020.10.26 179 -
租房合同需要注意什么租房合同需要注意以下事項(xiàng)： 1、確認(rèn)出租人、承租人的主體身份； 2、注意核對(duì)屋內(nèi)設(shè)施清單； 3、注意租金費(fèi)用以及支付方式； 4、注意違約責(zé)任； 5、注意保留合同復(fù)印件。
2021.01.03 698 -
合租房合同需要注意什么？為了尋求更好的生活，很多年輕人都會(huì)到一線、二線城市找工作，然而大多數(shù)人在大城市里都是需要進(jìn)行租房才能夠解決到居住問(wèn)題，并且大多數(shù)人都是選擇合租，因?yàn)檫@樣可以節(jié)省很多開(kāi)支。那么在簽訂房屋合租合同的時(shí)候需要注意以下問(wèn)題：租賃合同的時(shí)效不能夠超過(guò)
2021.02.19 253
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租房合同備案的需要什么？
房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人將下列材料帶到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案：（一）房屋租賃合同；（二）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；（三）房屋所有
2021-11-19 15,340 -
寫(xiě)商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同需要注意什么
房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為： （1）出賣(mài)人將
2022-07-04 15,340 -
購(gòu)房合同備案出了需要注意什么？
購(gòu)房合同在房產(chǎn)局備案后退房怎么處理，一、購(gòu)房合同在房產(chǎn)局備案后退房怎么處理如果是合同備案了但是房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理，如果買(mǎi)賣(mài)雙方有一房違約，是可以退房的，如果是開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主是可以要求退房，退回所交的所
2022-04-08 15,340 -
設(shè)備租賃合同需要注意什么
在簽訂設(shè)備租賃合同的時(shí)候，要了解在租賃過(guò)程中都要涉及的一些情況，比較重要的就是設(shè)備的概況，使用程度，有沒(méi)有嚴(yán)重的損壞，履帶的磨損，發(fā)動(dòng)機(jī)的性能等等，這些都是要在簽訂合同簽需要了解的，在簽訂合同的時(shí)候，
2022-04-21 15,340
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租房合同需注意什么簽訂房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)方面。第一就是一切都要以書(shū)面為準(zhǔn)?？陬^的承諾以后發(fā)生糾紛也只能夠吃啞巴虧。雙方一定要把相關(guān)的事項(xiàng)在合同中以書(shū)面的形式體現(xiàn)出來(lái)。第二，租賃合同的內(nèi)容一定要規(guī)范完整，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明房屋的具體位置，面積，租賃的用途，租金
1,969 2022.04.17 -
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租賃合同需要注意什么簽訂房屋租賃合同需要注意以下三個(gè)方面。第一就是房屋本身是否可以租賃。如果房屋本身不能夠租賃，那么租賃合同也是無(wú)效的。第二就是出租人是否有權(quán)利出租房屋。如果出租人不是房屋的所有權(quán)人，也沒(méi)有經(jīng)過(guò)房屋的所有權(quán)人同意的話，那么就不能夠出租房屋。這種
2,828 2022.04.15 -
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租房子合同要注意什么簽訂書(shū)面的租賃合同，有利于保障租賃雙方的權(quán)利。簽訂房屋租賃合同要注意以下幾個(gè)方面。雙方達(dá)成的一切協(xié)議都要寫(xiě)進(jìn)合同中，要以書(shū)面協(xié)議為準(zhǔn)，口頭的協(xié)議日后無(wú)法取證，也無(wú)法真正保障雙方的權(quán)利。在租賃合同之中要寫(xiě)明房屋的具體位置，面積，租賃的用途，租
1,520 2022.04.17
