小產(chǎn)權(quán)房的賣方不愿意寫購(gòu)房協(xié)議有效嗎
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。 如果買家不是本地農(nóng)業(yè)戶籍人士，是沒(méi)有資格購(gòu)買這房子的。買賣雙方簽署的買賣合同是非法無(wú)效的。買家只能憑付款憑據(jù)和買賣合同主張對(duì)賣家的債權(quán)，可以要求賣家退還購(gòu)房款和支付相應(yīng)的購(gòu)房款利息。
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小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買協(xié)議如果符合法律關(guān)于合同的效力性強(qiáng)制性規(guī)定、符合當(dāng)事人之間的合意的，可以在當(dāng)事人雙方之間有效。但大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善，所以價(jià)格便宜。當(dāng)事人在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)多留意。
依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是依法成立的，就具有法律效力，但小產(chǎn)權(quán)房由于沒(méi)有房產(chǎn)證，所以是不能交易的，簽訂的合同一般是無(wú)效的。
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購(gòu)房小產(chǎn)權(quán)協(xié)議怎么寫?小產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房協(xié)議可以寫明購(gòu)房當(dāng)事人的基本身份信息、購(gòu)房款、履行方式（全款或分期）、支付期限、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議辦法、小產(chǎn)權(quán)購(gòu)房協(xié)議雙方的簽字、合同訂立時(shí)間等。
2021.01.25 114 -
小產(chǎn)權(quán)購(gòu)房協(xié)議怎么寫小產(chǎn)權(quán)購(gòu)房協(xié)議 出賣人(甲方)：身份證號(hào)碼： 買受人(乙方)：身份證號(hào)碼： 甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。 一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區(qū)__________
2020.03.06 215 -
買小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議有效嗎符合以下條件即有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
2021.04.02 197
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小產(chǎn)權(quán)房子買賣協(xié)議有效嗎
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否有效，應(yīng)視實(shí)際情況并結(jié)合法律規(guī)定確定。在一般情形下，滿足2021年生效的《民法典》第一百三十四條規(guī)定的以下條件，是有效的： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)；
2022-06-05 15,340 -
和中介簽的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房協(xié)議有效嗎
小產(chǎn)權(quán)房或集資房不受法律保護(hù)，簽定的合同無(wú)效，賣房方可隨時(shí)收回房子，買房方可以退房。單位集資房只能在本單位內(nèi)部職工中轉(zhuǎn)讓，不能對(duì)外轉(zhuǎn)讓?！靶‘a(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利
2022-04-03 15,340 -
和中介簽的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房協(xié)議有效嗎？
小產(chǎn)權(quán)房或集資房不受法律保護(hù)，簽定的合同無(wú)效，賣房方可隨時(shí)收回房子，買房方可以退房。單位集資房只能在本單位內(nèi)部職工中轉(zhuǎn)讓，不能對(duì)外轉(zhuǎn)讓。“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利
2022-04-27 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議怎么寫才有效?
答：小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議的相關(guān)問(wèn)題：原婚姻存續(xù)時(shí)買的小產(chǎn)權(quán)房，買賣合同上是妻子的名字。離婚協(xié)議明確二人各一半權(quán)益。我不知道房屋買賣合同范本。現(xiàn)該房屋拆遷，因房屋買賣合同是妻子的名字，拆遷協(xié)議在一方不知情
2022-04-04 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫今天和大家分享一下小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫 小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議可以按以下內(nèi)容書寫： 1、買賣雙方的主體信息。如果是自然人的，應(yīng)寫明姓名、身份證號(hào)等信息。 2、房屋狀況。包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含家具等。 3、價(jià)款及支付方式、
4,594 2022.04.15 -
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賣房協(xié)議怎么寫有法律效力賣房協(xié)議有法律效力的寫法：盡量把開(kāi)發(fā)商售樓廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)寫到合同上；注意隱含的推定；手寫優(yōu)先原則，若出現(xiàn)印刷文字與手寫文字不一致，以手寫文字為準(zhǔn)；地址、聯(lián)系電話應(yīng)準(zhǔn)確，若有變更，應(yīng)及時(shí)通知；平臺(tái)計(jì)價(jià)問(wèn)題；竣工認(rèn)定；交付期限。當(dāng)事
1,811 2022.04.15 -
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購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎通常來(lái)說(shuō)，如果出售方是完全民事行為能力人或適格的法人主體，出售方合法擁有所出售房屋的完整產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買方是完全民事行為能力人或適格的法人主體，那么雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，自愿簽訂的購(gòu)房協(xié)議即是合法有效的，購(gòu)房合同自雙方簽訂時(shí)即產(chǎn)生法律效力。 但如果存
2,059 2022.04.17
