出賣人未辦理房屋權(quán)屬證書有什么影響？
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《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算
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不辦房地產(chǎn)登記對(duì)權(quán)利人會(huì)產(chǎn)生的影響有：不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動(dòng)；一經(jīng)拆遷無法按照國(guó)家政策獲得全額拆遷補(bǔ)償；可能面臨強(qiáng)制拆除或拍賣的風(fēng)險(xiǎn)；土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
不辦房地產(chǎn)登記對(duì)權(quán)利人會(huì)產(chǎn)生的影響： (1)未經(jīng)登記的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓方無法了解擬受讓產(chǎn)權(quán)的狀況，交易就難以成功; (2)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)因無法向貸款方提交房地產(chǎn)權(quán)證書，不能抵押、投典; (3)房屋建筑及使用情況發(fā)生的變化不及時(shí)登記，一旦遇到拆遷時(shí)，當(dāng)事人因缺乏依據(jù)就會(huì)得不到有關(guān)補(bǔ)償，造成不必要的損失;等等。
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辦理房屋買賣合同沒過戶有什么影響房屋買賣合同沒過戶沒有什么影響。房屋買賣合同未過戶有效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋未進(jìn)行過戶屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣合同的效力。
2021.02.22 162 -
農(nóng)村房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)證有影響嗎農(nóng)村房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)證有影響。未辦理產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)無法辦理過戶，二次交易影響成交價(jià)位且產(chǎn)權(quán)變更不受法律保護(hù)，房產(chǎn)不能抵押流轉(zhuǎn)，一經(jīng)拆遷很難拿到全額拆遷補(bǔ)償。
2021.02.13 348 -
開發(fā)商未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)業(yè)主有哪些影響開發(fā)商無土地使用證對(duì)業(yè)主的影響如下： 1、缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。 2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。 3、缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，
2022.06.06 518
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房屋未按約辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明有什么影響
房屋已實(shí)際交付但不能按約辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明的法律責(zé)任。 辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明是買方的權(quán)利、賣方的義務(wù)，賣方不能如約辦理，一般應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即賠償買方由此造成的損失，實(shí)踐中往往對(duì)買方的損失不易確定，可按
2022-11-07 15,340 -
出賣房屋權(quán)屬證書有誤怎么辦
房屋權(quán)屬證書、登記證明記載內(nèi)容有錯(cuò)誤的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)書面通知房屋權(quán)利人將該房屋權(quán)屬證書、登記證明交回。 房屋權(quán)利人自接到通知之日起三十日內(nèi)未交回房屋權(quán)屬證書、登記證明的，由房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)公告
2023-06-13 15,340 -
未取得房屋權(quán)屬證書怎么辦？
如果是由于出賣人的原因?qū)е沦I房人在下列期限未能取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： 1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； 2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使
2022-11-04 15,340 -
未取得房屋權(quán)屬證書怎么辦
如果是由于出賣人的原因?qū)е沦I房人在下列期限未能取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： 1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； 2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使
2022-11-11 15,340
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有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓未辦理股東名冊(cè)變更有何影響根據(jù)我國(guó)《公司登記管理?xiàng)l例》的規(guī)定，有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，如果未辦理股東變更登記，公司登記機(jī)關(guān)有權(quán)責(zé)令有限公司限期內(nèi)辦理登記；逾期不辦理登記的，公司登記機(jī)關(guān)有權(quán)對(duì)公司處以1萬元至10萬元的罰款。 另外，有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓后未及時(shí)辦理變更登記，轉(zhuǎn)
2,464 2022.04.17 -
00:56
什么人對(duì)房屋有居住權(quán)居住權(quán)合同約定的人享有居住權(quán)?！睹穹ǖ洹吩诘?4章規(guī)定了“居住權(quán)”。居住權(quán)只能由自然人享有，不能由法人或其他組織享有，且具有高度的人身依附性，一般不能轉(zhuǎn)讓或繼承。居住權(quán)的設(shè)立以無償性為原則，有償性為例外。但法律允許當(dāng)事人私人自治，有償?shù)卦O(shè)立
6,110 2022.04.17 -
01:20
什么叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，指的是不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等物權(quán)的證明文書。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書中所記載事項(xiàng)應(yīng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿保持一致。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)當(dāng)具有統(tǒng)一的證書編號(hào)，證書中應(yīng)記載權(quán)利人名稱、共有情況、不動(dòng)產(chǎn)座落位置、不動(dòng)產(chǎn)單元
920 2022.04.15
