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請問抵押后的房子起訴后怎么處理

2023-02-17 21:41

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2023-02-17回復

對于已經抵押的房子,在向法院起訴時是否還要申請財產保全,要根據(jù)具體情況分析: 1、如果原告本身就是該房屋的抵押權人,因在抵押權存續(xù)期間,該房屋的產權人(即被告債務人)無法將該房屋進行買賣、過戶等,起到了與法院保全相同的效力,原告無需再向法院申請保全該房屋。 2、如果原告不是抵押權人的,則被告有可能在訴訟中解除該房屋的抵押并將該房屋出賣,從而達到轉移財產的目的,影響原告勝訴后的執(zhí)行。在這種情況下,雖然被告的房屋已經設定了抵押,但原告仍應該向法院申請財產保全,則法院來查封房屋產權,以防止被告轉移財產。

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廣東律參律師事務所

抵押后的房子起訴原告系房屋抵押權人的無需申請財產保全,原告非房屋抵押權人的被告可能在訴訟中解除抵押轉移財產、影響原告勝訴后的執(zhí)行,應當及時向法院申請財產保全、查封房屋產權。

張神兵律師

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《民法典》規(guī)定,抵押權設立前,抵押財產已經出租并轉移占有的,原租賃關系不受該抵押權的影響。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。

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