集資房轉(zhuǎn)讓合同是屬于第三人的嗎？
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產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人集資房 對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人的情況，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個(gè)人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓，但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對(duì)第三人不具有約束力，并且《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設(shè)部1999年5月1日施行)第五條規(guī)定：“已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售”。因此此種情況下該協(xié)議沒(méi)有違反相關(guān)的法律規(guī)定，即應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓有效。如果一方違反約定，不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
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分情況，合法轉(zhuǎn)讓就不違法，如果轉(zhuǎn)讓給不具有資質(zhì)的主體就違法。轉(zhuǎn)包指承包人在承包工程后，又將其承包的工程建設(shè)任務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，轉(zhuǎn)讓人退出承包關(guān)系，受讓人成為承包合同的另一方當(dāng)事人的行為。由于轉(zhuǎn)包容易使不具有相應(yīng)資質(zhì)的承包者進(jìn)行工程建設(shè)，以致造成工程質(zhì)量低下、建設(shè)市場(chǎng)混亂，所以我國(guó)法律、行政法規(guī)均作了禁止轉(zhuǎn)包的規(guī)定。
集資房轉(zhuǎn)讓約定依法成立即有效，約定對(duì)協(xié)議雙方有效，對(duì)集資建房組織方不一定有效。集資建房屬于單位給予員工福利性質(zhì)的購(gòu)房，一般不認(rèn)同以員工資格購(gòu)房再轉(zhuǎn)手出賣給單位外的第三人。
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集資房轉(zhuǎn)讓合同還有效嗎？轉(zhuǎn)讓集資房協(xié)議能被判無(wú)效。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。
2021.01.21 218 -
轉(zhuǎn)讓集資房是否合法轉(zhuǎn)讓集資房是否合法取決于以下情況： 1、集資住房取決于賣方是否擁有全部產(chǎn)權(quán)，以及單位是否有特殊限制。只有在取得房地產(chǎn)管理部門的外部出售許可證后才能出售； 2、如果集資住房產(chǎn)權(quán)已完全轉(zhuǎn)讓給員工，則可以出售，賣方需要支付比商品房更多的費(fèi)用1％土
2022.04.15 408 -
賣房人后悔轉(zhuǎn)讓單位集資房,轉(zhuǎn)讓合同是否有效有效。只要是合法訂立的合同都有效，賣房人反悔，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，買方也可以要求其履行合同。但是房屋買賣合同，要經(jīng)物權(quán)登記之后，才能發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移效力。
2021.02.18 251
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集資房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，是不是都屬于個(gè)人去辦理的？
產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人集資房 對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人的情況，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個(gè)人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓，但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對(duì)第三人不具有約束力，并且《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適
2022-04-27 15,340 -
集資房轉(zhuǎn)讓合同有效嗎
1.購(gòu)房合同的效力要看單位集資建房有無(wú)特別規(guī)定。 2.如單位對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋無(wú)特別規(guī)定合同有效，你當(dāng)然有權(quán)利要求繼續(xù)履行合同義務(wù)。 3.如合同因特別規(guī)定無(wú)效，你可以要求退還全部房款。但造成的損失要看雙方具體
2022-01-21 15,340 -
集資房轉(zhuǎn)讓合法嗎？
轉(zhuǎn)讓集資房在獲得完整合法產(chǎn)權(quán)以及在征得共有人的同意下是合法的。根據(jù)《民法典》第三百零一條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份
2022-05-12 15,340 -
轉(zhuǎn)讓集資房合法嗎
集資房是實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。那么轉(zhuǎn)讓集資房合法嗎？ （一）集資房不能隨便買賣。 首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時(shí)還要看
2022-03-06 15,340
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01:03
第三者生的孩子屬于誰(shuí)第三者生的孩子屬于沒(méi)有婚姻關(guān)系的男女所生的子女，撫養(yǎng)權(quán)歸屬生父母。撫養(yǎng)權(quán)是父母對(duì)其子女的一項(xiàng)人身權(quán)利。 如果生父母不能對(duì)孩子撫養(yǎng)權(quán)歸屬達(dá)成一致，可以由法院來(lái)判決。 撫養(yǎng)權(quán)方面，要按照哪一方的撫養(yǎng)對(duì)孩子成長(zhǎng)有利原則，法院確定撫養(yǎng)權(quán)時(shí)會(huì)綜合考慮
1,267 2022.04.15 -
01:24
集資房合同有效嗎按法律規(guī)定，以下情形的合同無(wú)效： １、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； ２、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； ３、以合法形式掩蓋非法目的； ４、損害社會(huì)公共利益； ５、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 單位集資建房，實(shí)
1,418 2022.04.17 -
01:05
集資房買賣合同有效嗎集資房買賣合同有效。 1、單位集資建房，實(shí)質(zhì)上屬于福利分房，在未房改前住戶享受所謂半產(chǎn)權(quán)，盡管單位仍稱之為產(chǎn)權(quán)人，但單位實(shí)質(zhì)上失去了自由處置房屋的權(quán)利，除非得到住戶的許可； 2、作為一種歷史性產(chǎn)物，其他地方政府、有關(guān)單位甚至國(guó)家的行政規(guī)章、
1,219 2023.04.20
