集資房買賣合同有效嗎

2023-04-20 1,219

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集資房買賣合同有效。 1、單位集資建房，實(shí)質(zhì)上屬于福利分房，在未房改前住戶享受所謂半產(chǎn)權(quán)，盡管單位仍稱之為產(chǎn)權(quán)人，但單位實(shí)質(zhì)上失去了自由處置房屋的權(quán)利，除非得到住戶的許可； 2、作為一種歷史性產(chǎn)物，其他地方政府、有關(guān)單位甚至國家的行政規(guī)章、地方法規(guī)對福利性集資房的轉(zhuǎn)讓都作了不少禁止性規(guī)定，但這些規(guī)定沒有法律、法規(guī)的效力，不能作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)，集資房合同既不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不在法律規(guī)定的合同無效情形范圍內(nèi)，合同體現(xiàn)了雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)認(rèn)定為合法有效。

《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

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