按揭貸款辦下來(lái)后因質(zhì)量問(wèn)題可以退房嗎？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
買(mǎi)房時(shí)按揭貸款辦下來(lái)后由于房屋質(zhì)量、面積問(wèn)題不能買(mǎi)房了，銀行已經(jīng)要放款了，還能退房嗎？買(mǎi)家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，買(mǎi)家雖然不買(mǎi)房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。 買(mǎi)房人退房后，開(kāi)發(fā)商要將購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，但開(kāi)發(fā)商為了防止買(mǎi)房人取得所退的購(gòu)房款后不去歸還貸款，勢(shì)必影響開(kāi)發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開(kāi)發(fā)商會(huì)將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分：銀行貸款未償還部分由開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，首付和已經(jīng)償還的貸款部分退給買(mǎi)房人。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
辦不下貸款，且購(gòu)房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除購(gòu)房合同，購(gòu)房者也可以退房，但是如果由于購(gòu)房者的原因，導(dǎo)致按揭沒(méi)辦成的，購(gòu)房者必須要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
如果在訂立合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)對(duì)保證辦理購(gòu)房按揭作出承諾，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任； 如果由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k理下來(lái)，購(gòu)房者有權(quán)退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失； 如果確實(shí)是由于購(gòu)房者自身原因?qū)е掳唇覠o(wú)法辦理，開(kāi)發(fā)商則有權(quán)要求購(gòu)房者選擇一次性付清余款或者解除合同，如果購(gòu)房者要求退房則應(yīng)該賠償開(kāi)發(fā)商的損失； 如果開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)按揭不能辦理均沒(méi)有責(zé)任，因雙方在購(gòu)房合同中對(duì)按揭無(wú)法辦理的余款支付方式?jīng)]有明確約定，購(gòu)房者有權(quán)選擇退房并要求開(kāi)發(fā)商退還首期房款和利息。
-
按揭貸款辦不下來(lái)，可以退房么按揭貸款辦不下來(lái)，可以退房。購(gòu)房人可以向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，開(kāi)發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購(gòu)房人辦理退房手續(xù)，辦理退房手續(xù)后將全部購(gòu)房款退還給購(gòu)房人，由違約方依據(jù)合同約定賠償其損失。
2021.04.06 167 -
按揭房貸款批不下來(lái)可以退房嗎算違約。貸款批不下來(lái)不是不可抗力的原因，因房屋貸款批不下來(lái)而與開(kāi)發(fā)商解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要求退房的行為是合同違約的行為。要求退房的一方應(yīng)當(dāng)按照合同當(dāng)中對(duì)合同違約的相關(guān)約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.03.22 146 -
按揭貸款辦不下來(lái)能退房嗎如果在訂立合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)對(duì)保證辦理購(gòu)房按揭作出承諾，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；如果由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k理下來(lái)，購(gòu)房者有權(quán)退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失； 如果確實(shí)是由于購(gòu)房者自身原因?qū)е掳唇覠o(wú)法辦理，開(kāi)發(fā)商則有權(quán)要求購(gòu)房者選擇一次性付
2020.07.07 185
-
買(mǎi)房時(shí)按揭貸款辦下來(lái)后因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題不能買(mǎi)房了，銀行可以退房嗎？
買(mǎi)房時(shí)按揭貸款辦下來(lái)后由于房屋質(zhì)量、面積問(wèn)題不能買(mǎi)房了，銀行已經(jīng)要放款了，還能退房嗎？買(mǎi)家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，買(mǎi)家雖然不買(mǎi)
2022-02-07 15,340 -
買(mǎi)房時(shí)按揭貸款辦下來(lái)后因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題不能買(mǎi)房了，銀行可以退房嗎
買(mǎi)房時(shí)按揭貸款辦下來(lái)后由于房屋質(zhì)量、面積問(wèn)題不能買(mǎi)房了，銀行已經(jīng)要放款了，還能退房嗎？買(mǎi)家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，買(mǎi)家雖然不買(mǎi)
2022-04-11 15,340 -
按揭貸款辦不下來(lái)可以退房嗎
辦不下貸款，且購(gòu)房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除購(gòu)房合同，購(gòu)房者也可以退房，但是如果由于購(gòu)房者的原因，導(dǎo)致按揭沒(méi)辦成的，購(gòu)房者必須要承擔(dān)違約責(zé)任。
2022-10-18 15,340 -
辦按揭購(gòu)房貸款不下來(lái)怎么辦，可以退房嗎
貸款不能退房。買(mǎi)方應(yīng)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，辦理退房手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房款，并根據(jù)貸款不能下降的原因確定違約方，違約方應(yīng)按合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2021-12-24 15,340
-
01:07
買(mǎi)房按揭辦不下來(lái)定金能退嗎買(mǎi)房按揭辦不下來(lái)定金是否可以退，要根據(jù)具體情況而定： 1、若簽訂合同的雙方當(dāng)事人協(xié)商一致確定定金可退的，那么定金是可以退的； 2、若收取定金的一方違約，可以退還定金，并且應(yīng)當(dāng)雙倍退還； 3、若屬于支付定金的一方違約的，則不能退還定金。 定金
7,802 2022.10.23 -
01:04
商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可以退房嗎商品房出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是屬于根本違約，購(gòu)房者是可以要求解除合同，退房退款的。商品房的質(zhì)量問(wèn)題分為兩個(gè)方面：第一就是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的房屋是不能夠通過(guò)驗(yàn)收的，自然也不能夠交付使用。在這種情況下開(kāi)發(fā)商是需要向購(gòu)房者退
1,778 2022.04.15 -
01:02
房子有什么質(zhì)量問(wèn)題可以退房在以下兩種情況下，買(mǎi)受人可以以房屋存在質(zhì)量問(wèn)題為由要求退房。第1種情形就是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失；第2種情況就是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，但是房屋存在其他的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致嚴(yán)重影響買(mǎi)受人對(duì)房屋的居住使用的，買(mǎi)
1,668 2022.05.11
