購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商已簽訂購(gòu)房合同, 但是房產(chǎn)證還沒(méi)有拿到, 我該怎么辦
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對(duì)您咨詢的事情，我們作如下解答： 1、您與開(kāi)發(fā)商1999/10/21簽訂的合同合法有效。 2、由于沒(méi)有辦理登記，您還沒(méi)有取得房屋的產(chǎn)權(quán)。 3、由于該房屋已經(jīng)依法辦理了抵押登記，銀行對(duì)該房屋享有抵押權(quán)，因此您最終能否取得房屋的產(chǎn)權(quán)存在不確定性。如果您不能取得房屋產(chǎn)權(quán)，您可以根據(jù)購(gòu)房合同要求開(kāi)發(fā)商賠償。 4、對(duì)于開(kāi)發(fā)商已停業(yè)的事情，您應(yīng)該調(diào)查其是否已經(jīng)辦理注銷登記和破產(chǎn)清算等問(wèn)題，如果沒(méi)有破產(chǎn)也沒(méi)有辦理注銷登記，其從法律上還是存在的，為了維護(hù)您的權(quán)利，你可以申請(qǐng)法院對(duì)開(kāi)發(fā)商的其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封。對(duì)于銀行拍賣事宜，您可以向法院申請(qǐng)執(zhí)行異議。 由于你對(duì)整個(gè)事情描述太過(guò)簡(jiǎn)單（比如誰(shuí)2001年辦理土地證以及開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)狀），所以建議您帶上相關(guān)材料與我們面談。
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與開(kāi)發(fā)商依法成立簽訂購(gòu)房合同有效。有效的購(gòu)房合同要求當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)；協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
開(kāi)發(fā)商不給購(gòu)房合同的情況下首先要保存其它購(gòu)房憑證的證明材料，然后要求開(kāi)發(fā)商盡快補(bǔ)給合同，并且要求開(kāi)發(fā)商盡快去房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。如果開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持不履行義務(wù)的，買房人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。
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簽的購(gòu)房合同但沒(méi)有購(gòu)房資格證怎么辦？沒(méi)有購(gòu)房資格簽了購(gòu)房合同需要承擔(dān)違約責(zé)任，存在不可抗力的除外。公民在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)有義務(wù)切實(shí)地了解己方權(quán)利義務(wù)，不能以未全面或完全了解此項(xiàng)規(guī)定而推卸未能履約的責(zé)任，但在簽訂購(gòu)房合同后出臺(tái)限購(gòu)新政導(dǎo)致從有購(gòu)房資格變?yōu)闊o(wú)購(gòu)房資格的，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任
2021.03.02 180 -
簽訂購(gòu)房合同,沒(méi)拿房產(chǎn)證有保障嗎購(gòu)買二手房一般很容易出現(xiàn)糾紛，有時(shí)候即使是付完了款項(xiàng)，也入住了房屋，但由于沒(méi)有及時(shí)的過(guò)戶，就可能造成很大的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，比如一房二賣，因債務(wù)問(wèn)題房產(chǎn)被查封，因房?jī)r(jià)大漲大跌導(dǎo)致毀約等等。
2020.08.29 170 -
已付首付但是還沒(méi)有拿到購(gòu)房合同離婚產(chǎn)權(quán)該怎么劃分離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
2021.04.18 105
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已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，但是還沒(méi)有拿到，生效嗎
簽訂購(gòu)房合同，在房管局備案，就具有法律效力。房產(chǎn)證是在業(yè)主入住后的90個(gè)工作日之內(nèi)辦理。具體請(qǐng)看購(gòu)房合同上的相關(guān)規(guī)定。
2022-10-18 15,340 -
簽了購(gòu)房合同但沒(méi)有拿到房產(chǎn)證
因?yàn)槟銈兪桥c開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，根據(jù)合同的相對(duì)性原理，你們起訴開(kāi)發(fā)商事正確的。至于開(kāi)發(fā)商與建筑商之間的糾紛與你們沒(méi)有直接關(guān)系。法院的說(shuō)法是錯(cuò)誤的，不能中止審理，更不能要求你們撤訴。建議你們要求法院將該案
2022-01-31 15,340 -
開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同需注意什么
１、首先要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否具備“五證” 五證：一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三是建設(shè)工程開(kāi)工證，四是國(guó)有土地使用證，五是商品房預(yù)售許可證，以上簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)
2021-04-06 15,340 -
與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同
合同履行期間，合同中的條款即保障了雙方的利益。在房產(chǎn)登記之前，開(kāi)發(fā)商尚有很多責(zé)任需要旅行，例如如期交付、保障質(zhì)量如合同和其他邀約中的規(guī)定等等。若在此期間開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，則作為債權(quán)人你的房款會(huì)得到保護(hù)，同時(shí)
2022-08-10 15,340
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00:56
買房沒(méi)有拿到購(gòu)房合同怎么辦買房沒(méi)有拿到購(gòu)房合同的處理方法如下： 1、如果開(kāi)發(fā)商拒絕將合同提供給購(gòu)房者的，那么購(gòu)房者可以向房管部門進(jìn)行舉報(bào)，要求開(kāi)發(fā)商提供合同； 2、如果合同是遺失了，那么就要根據(jù)房屋交易所處的階段來(lái)采取不同的補(bǔ)救措施。例如已經(jīng)做了預(yù)售登記，并且已經(jīng)辦
3,461 2023.02.07 -
01:07
開(kāi)發(fā)商不給購(gòu)房合同要怎么辦開(kāi)發(fā)商不給購(gòu)房合同，購(gòu)房人可以拒付房?jī)r(jià)款，并且可以不受合同約束退房。也可以要求開(kāi)發(fā)商返還雙倍定金，返還首付。甚至可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，繼續(xù)履行并簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同是非常重要的，買賣雙方也應(yīng)遵守合同的內(nèi)容。辦理住房貸款時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提供
681 2022.05.13 -
01:34
拿不到房產(chǎn)證怎么起訴開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商不辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)制作起訴狀，向有管轄權(quán)的人民法院提交證據(jù)材料，經(jīng)審查立案受理的，繳納訴訟費(fèi)，然后等待開(kāi)庭就可以了。具體的訴訟流程有以下這幾步： 1、制作起訴狀及證據(jù)清單。在起訴前，需要制作好起訴狀及證據(jù)清單，需要注意的是一般
1,009 2023.01.04
