開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意什么？
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購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，一定要嚴(yán)格按照《辦法》的規(guī)定，與開(kāi)發(fā)商詳細(xì)約定所購(gòu)房屋面積確認(rèn)及面積差異的處理方式。特別要詳細(xì)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差的處理方式。這樣才能有效防止所購(gòu)房屋套內(nèi)建筑面積變小。另外，購(gòu)房人還應(yīng)注意，雖然《辦法》對(duì)許多問(wèn)題作了有利于購(gòu)房人的規(guī)定，但在現(xiàn)實(shí)生活中，某些不法開(kāi)發(fā)商還是會(huì)采取各種手段，脅迫、誘使購(gòu)房人與其簽訂不利于購(gòu)房人的協(xié)議，以達(dá)到其規(guī)避《辦法》不利規(guī)定的目的，對(duì)此，購(gòu)房人千萬(wàn)要當(dāng)心。購(gòu)房人自己請(qǐng)人測(cè)繪所住房屋的面積的依據(jù)是什么呢建設(shè)部與國(guó)家測(cè)繪局聯(lián)合發(fā)布的第83號(hào)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》是購(gòu)房人請(qǐng)人測(cè)繪所住房屋面積的法律依據(jù)?！斗课轀y(cè)繪管理辦法》規(guī)定，房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測(cè)繪房屋的，應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪。房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》和本辦法的規(guī)定，取得省級(jí)以上人民政府測(cè)繪行政主管部門頒發(fā)的載明房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)的《測(cè)繪資格證書》。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意：簽訂合同前，必須認(rèn)真核實(shí)業(yè)主身份；合同中明確標(biāo)明房屋的基本情況和支付時(shí)間；合同必須明確各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式；明確違約責(zé)任，合理使用補(bǔ)充條款；購(gòu)房者應(yīng)對(duì)即將交易的房產(chǎn)有必要的了解。
１、首先要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”。２、使用規(guī)范的合同文本。３、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。４、買期房要注意合同建筑面積的約定。５、買期房合同中要約定條件和時(shí)限。６、簽合同時(shí)要注意查驗(yàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題。７、簽合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。８、要注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。９、注意合同約定中的違約責(zé)任。
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購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要注意什么購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
2020.10.21 146 -
和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有：關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
2021.02.12 161 -
跟開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同注意什么在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意：1、開(kāi)發(fā)商的土地使用基礎(chǔ)和商品房情況，包括相關(guān)證明、位置、面積、現(xiàn)房、未來(lái)房等；2、房?jī)r(jià)的協(xié)商，包括稅收和面積差異的處理，價(jià)格和費(fèi)用調(diào)整的特別協(xié)議等；3、付款協(xié)議包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款金額、違約責(zé)任等
2022.04.12 1,265
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開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同需注意什么
１、首先要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否具備“五證” 五證：一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三是建設(shè)工程開(kāi)工證，四是國(guó)有土地使用證，五是商品房預(yù)售許可證，以上簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)
2021-04-06 15,340 -
購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)注意哪些問(wèn)
購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，一定要嚴(yán)格按照《辦法》的規(guī)定，與開(kāi)發(fā)商詳細(xì)約定所購(gòu)房屋面積確認(rèn)及面積差異的處理方式。特別要詳細(xì)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差的處理方式。這樣才能有效防止所購(gòu)房屋套內(nèi)建
2022-04-13 15,340 -
與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同需要注意什么
１、首先要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”。２、使用規(guī)范的合同文本。３、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。４、買期房要注意合同建筑面積的約定。５、買期房合同中要約定條件和時(shí)限。６、簽合同時(shí)要注意查驗(yàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題。７、簽合同
2021-12-16 15,340 -
購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同應(yīng)該在什么時(shí)候簽
可以要求簽訂，一般交納定金時(shí)簽訂的預(yù)購(gòu)合同中有約定簽訂正式購(gòu)房合同的時(shí)間。
2022-08-24 15,340
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01:20
簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是什么簽訂購(gòu)房合同，這一步驟是買房過(guò)程中最重要的一步，以下注意事項(xiàng)你一定要注意，避免購(gòu)房糾紛： 1、資質(zhì)審查：（1）檢查對(duì)方身份，明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)。合同的出賣方應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開(kāi)發(fā)商或者業(yè)主。如果開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委托中介機(jī)構(gòu)簽約，要審核授權(quán)委
1,539 2022.04.17 -
01:10
期房簽購(gòu)房合同要注意什么期房簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1.約定房屋交付時(shí)間：嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，對(duì)延期交房的免責(zé)條款即房產(chǎn)公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災(zāi)害等不能預(yù)見(jiàn)的原因造成的無(wú)法避免的延期交房可以不被視為
2,877 2022.04.15 -
01:24
購(gòu)房合同簽訂要注意哪些事項(xiàng)購(gòu)房合同簽訂要注意的事項(xiàng)：應(yīng)該注明房屋的價(jià)格以及付款的方式，是全款還是按揭付款都要寫清楚，若是分期付款，那么每月付款的時(shí)間要備注上去；應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時(shí)間，不能一味地拖延；寫清楚交房的時(shí)間；明確房屋的面積和質(zhì)量，避免后期出現(xiàn)糾紛。商品房
626 2022.04.25
