經(jīng)濟(jì)適用房抵押給私人現(xiàn)在房屋滿五年，對方要求過戶，但是經(jīng)濟(jì)適用房的國家補(bǔ)差價(jià)還是有抵押人承擔(dān)嗎？
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經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程1、買賣雙方按照約定成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全；2、申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號；3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表（自行成交的交易），并進(jìn)行填寫。這個(gè)過程需要注意合同中房屋的成交價(jià)款，因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價(jià)；4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報(bào)核定（5年以上家庭唯一住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；5、財(cái)政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明；6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號；7、交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益；8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應(yīng)資料。在這個(gè)過程中，房地產(chǎn)管理部門會驗(yàn)證房屋的所有權(quán)，申請人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過戶費(fèi)用等，購房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；9、登記過戶，取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。
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根據(jù)實(shí)際情況分析，如果經(jīng)濟(jì)適用房沒有取得完整產(chǎn)權(quán)的，不能抵押給個(gè)人。經(jīng)濟(jì)適一種用房是保障性住房，符合條件的家庭可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房，但購房者沒有取得完整產(chǎn)權(quán)的，不能抵押房屋給個(gè)人。
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經(jīng)濟(jì)適用房抵押擔(dān)保合同是否有效首先，在借款協(xié)議中借款的意圖如果是雙方真實(shí)的意思表示，且借款行為和事實(shí)已實(shí)際產(chǎn)生，則針對借款部分的約定有效； 其次，借款合同中針對抵押部分的約定無效，沒有法律效力。 簽訂經(jīng)濟(jì)適用房擔(dān)保合同要注意以下幾點(diǎn)： 第一，經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)特殊，根據(jù)現(xiàn)行
2021.03.01 167 -
經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后可以進(jìn)行抵押貸款。取得完全產(chǎn)權(quán)購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回
2020.05.14 637 -
經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎？辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟(jì)適用房必須滿5年才可以，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能用來抵押貸款的。 在經(jīng)濟(jì)適用房滿5年后，需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，才能申請經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款： 1、需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請辦理土地收益價(jià)款的繳款手續(xù)
2021.01.23 395
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經(jīng)濟(jì)適用房能否抵押貸款，經(jīng)濟(jì)適用房能否抵押給個(gè)人，二手房買賣？
經(jīng)濟(jì)適用房也可以當(dāng)作銀行抵押貸款，與商品房一樣。按照辦法第二條的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。也就是說，經(jīng)濟(jì)適用房是享受政府
2022-02-10 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房能抵押嗎
經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押，但是必須要購房滿滿5年以才可以抵押。因?yàn)椴粷M5年不能提供有關(guān)房產(chǎn)證明，沒有房產(chǎn)證明在我國是不能辦理抵押登記手續(xù)的。房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提
2021-07-16 15,340 -
可以抵押經(jīng)濟(jì)適用房嗎？
視情況而定，購買滿5年即可進(jìn)行抵押貸款，反之亦然。經(jīng)濟(jì)適用房也可以像商品房一樣，申請房屋抵押貸款。但購買未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于不允許進(jìn)行上市交易，所以不能申請抵押貸款。反之，購買滿五年以上的經(jīng)濟(jì)適
2022-04-04 15,340 -
以前的經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)在能否抵押和過戶
不能，以前是五年內(nèi)不得抵押和過戶，現(xiàn)在是3年了，但是經(jīng)濟(jì)適用房是可以按揭的，所以現(xiàn)在變得可以抵押，但是不得過戶了.一方面，由于經(jīng)濟(jì)適用房是政府投資建設(shè)的，是供中低收入家庭購買自住的優(yōu)惠商品房，屬于政策
2022-03-10 15,340
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經(jīng)濟(jì)適用房申請條件經(jīng)濟(jì)適用房申請應(yīng)符合以下的三個(gè)條件：1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；3、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根
9,528 2022.04.17
