居間合同的效力有哪些居間合同有哪些效力
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居間合同的基礎(chǔ)是委托合同。居間合同的發(fā)生有以下兩種情形：第一，委托人主動找居間人。例如甲有一套房子要出租，他找到作為房屋租賃中介機構(gòu)的乙公司，乙公司在其公司登記的求租人中為其找到了合適的人選一丙，丙是作為求租房屋的委托人，甲和丙簽訂了房屋租賃合同，乙公司收取中介費(傭金)，按我國目前此類居間合同的交易習(xí)慣，傭金是由求租人支付。第二，居間人主動找委托人。居間人往往信息靈通，例如甲知道某物在某地有賣，而急需購買此物的乙卻不知道，甲向乙報告了訂立合同的信息，并為乙訂立合同提供了媒介服務(wù)，使乙如愿在某地購買了他所需要的物品，由乙向甲支付一定數(shù)額的傭金。以上兩種居間合同的基礎(chǔ)都是委托合同。第一種情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二種情形盡管是甲先找的乙，但最終乙轉(zhuǎn)化為甲的委托人，由乙向其支付傭金。
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居間合同的法律效力如下： 1、居間人必須如實報告有關(guān)訂立合同的事項； 2、居間人隱瞞重要事實或者提供虛假情況應(yīng)當承擔賠償責任； 3、委托人應(yīng)當支付報酬或者必要費用。
居間合同有以下效力： 1、對居間人的效力：居間人必須如實報告義務(wù)。居間人損害賠償責任。居間人自己承擔居間費用義務(wù)。 2、對委托人的效力：委托人支付報酬義務(wù)。以及在在居間人未促成合同成立下，承擔居間活動必要費用的償還義務(wù)。
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