商品房銷售和預售有什么區(qū)別？
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商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權(quán)利義務的依據(jù)。 商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。 商品房預售是商品房銷售的方式之一，與商品房現(xiàn)售相比，有以下區(qū)別： 1、房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工； 2、預售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定； 3、預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或房屋價款； 4、在程序上買賣雙方簽訂《商品房預售合同》并予公證。
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商品房現(xiàn)售與預售的區(qū)別是，商品房預售要求投入開發(fā)建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收。
商品房現(xiàn)售與商品房預售主要差異在于，商品房預售要求投入開發(fā)建設的資金達到工程總投資的25%以上即可。 而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收，預售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導致商品房無法建成或交付。 或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預售對買房人而言存在更大的風險。
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