公司產(chǎn)權的房子如何買賣?
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先要確定房子是全產(chǎn)權的，如果是部分產(chǎn)權的，需要補交一定的價款變成全產(chǎn)權才可以出售，出售時還需要繳納一定的土地出讓金。 再確認公司產(chǎn)權房子的可有產(chǎn)權糾紛，房產(chǎn)交易中心調(diào)檔。主要是是確認是不是有查封情況。沒有問題那么就簽訂買賣合同。委托出售人必須是有委托書的。 如果是法人是不需要委托書的。簽訂完買賣合同后網(wǎng)絡備案，備案好后接著由公司委托人提供股東同意出售該房屋協(xié)議公司章程公章要帶著營業(yè)執(zhí)照，當事人交稅是按個人繳納，契稅和過戶手續(xù)費用。安全不能光靠自己，不是專業(yè)的所以不要省那一點中介費。找中介代辦會省去很多不必要的麻煩，可以正常貸款。 如果能夠成功辦理產(chǎn)權證，購買后是商品房和其他房屋一樣，70年產(chǎn)權的，也可以落戶口。
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1、看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。 2、查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。 3、簽合同：交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款等內(nèi)容進行進一步協(xié)商，確認無誤后，買賣雙方簽訂合同。 4、公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，并委托擔保公司辦理相關事務。 5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到銀行資金監(jiān)管賬號，然后跟擔保公司一起和銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔保公司，時間大概在約7到8個工作日左右。 6、贖樓：買方支付擔保費用后，擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然后出具贖樓擔保，并進行贖樓以及注銷抵押登記手續(xù)。 7、過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心辦理過戶手續(xù)，在遞交房產(chǎn)過戶申請后，擔保公司領取回執(zhí)。 8、繳費：買方同擔保公司到相關部門繳費并領取新的房產(chǎn)證后，擔保公司會帶著房產(chǎn)證同銀行在產(chǎn)權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右。 9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，以及水、電等費用的過戶，買方領取鑰匙。
無產(chǎn)權證的房子不能買賣。我國法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，其中包括未依法登記領取權屬證書的房產(chǎn)： (一)以出讓方式取得土地使用權但不符合法律規(guī)定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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小產(chǎn)權房如何買賣的買賣小產(chǎn)權房如下：小產(chǎn)權房是指沒有房屋產(chǎn)權證的房屋，一般是指集體土地上所建造的房屋，買賣首先主體需要是集體經(jīng)濟組織成員，其次需要是經(jīng)過集體經(jīng)濟組織的同意，并且房屋買受人在該集體經(jīng)濟組織沒有其他的房屋產(chǎn)權。
2020.03.05 183
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小產(chǎn)權房子如何買賣
1、看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項 2、查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。 3、簽合同：交易雙方可以就房屋價格、定金、
2022-05-18 15,340 -
小產(chǎn)權房子如何買賣？
1、看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項 2、查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。 3、簽合同：交易雙方可以就房屋價格、定金、
2022-05-18 15,340 -
無產(chǎn)權證的房子如何買賣?
1、無產(chǎn)權證的房子不能買賣。 2、我國法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，其中包括未依法登記領取權屬證書的房產(chǎn)： (一)以出讓方式取得土地使用權但不符合法律規(guī)定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定，
2022-10-12 15,340 -
無產(chǎn)權證的房子如何買賣
1、無產(chǎn)權證的房子不能買賣。 2、我國法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，其中包括未依法登記領取權屬證書的房產(chǎn)： (一)以出讓方式取得土地使用權但不符合法律規(guī)定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定，
2022-11-16 15,340
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2,313 2022.04.15 -
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