關于開發(fā)商不發(fā)房產證如何向法院申請執(zhí)行
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假設開發(fā)商沒給房產證，跑了，怎么辦根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》第九條的規(guī)定,房屋權屬登記分為:總登記;初始登記;轉移登記;變更登記;他項權利登記;注銷登記。而你的情況屬于第一款第三項,即“轉移登記”。辦理房屋所有權轉移登記,需要經過受理、審查、決定、告知4個階段。辦理過程中需要開發(fā)商配合,共同遞交申請書以及提供相關材料。而現(xiàn)在開發(fā)商老板已經跑了。所以你只能通過仲裁或訴訟,來獲得法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》這樣一個法律文件,代替開發(fā)商來辦理房產證。在房屋購買合同中,有一個解決爭議的條款,這一條款有兩個選項,一是訴訟,二是仲裁,簽訂合同時只能選擇其一。你簽訂房屋買賣合同時,如果選擇訴訟,那就只能通過訴訟解決;如果選擇了仲裁,那就只能通過仲裁解決。由于開發(fā)商老板跑了,但是法人地位沒有消失,不影響其成為在訴訟過程中的被告及仲裁過程中的被申請人地位。通過訴訟或仲裁,獲得生效的判決書或裁決書,之后可到所轄法院執(zhí)行庭申請執(zhí)行,法院會向你出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》。有了《協(xié)助執(zhí)行通知書》,你就可以帶著房屋買賣合同、本人身份證、契稅完稅證明,到所轄房屋權屬管理部門辦理房產證了。
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可以向開發(fā)商申請退房的情形有：雙方協(xié)商一致解除合同的；逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的。
法院強制執(zhí)行開發(fā)商辦房產證的前提條件是具有了已經生效的法律文書，申請人在法定期限內向人民法院提出了強制執(zhí)行申請，開發(fā)商在法定時間內沒有履行相關義務。
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如何向法院申請執(zhí)行？申請執(zhí)行，是指根據(jù)生效法律文書有權利的當事人，因義務人逾期拒不履行義務，為實現(xiàn)其合法權利，而請求人民法院依法強制執(zhí)行的行為。當事人向人民法院申請執(zhí)行，必須符合以下條件： 1、據(jù)以申請執(zhí)行的法律文書已經發(fā)生法律效力，并且有執(zhí)行內容。 2、法律
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2022-06-09 15,340 -
怎么向開發(fā)商申請辦理房產證
要求開發(fā)商辦理房產證購房者應按開發(fā)商要求及時提供有關證件，預售商品房應當自房屋交付使用之日起90日內辦理房產證，現(xiàn)售商品房應當自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
2022-11-11 15,340 -
法院判決開發(fā)商協(xié)助辦理房產證開發(fā)商拒不履行如何辦
只要你的判決是忽然法有效的,你帶齊你的身份證明和交易的資料,法院的判決書去房管局交納辦理產權證的費用,就可以辦理了.但是有一點,就是這樁官司已經了結了,開發(fā)商也不上訴了,不然就要等最終判決出來后你才可
2023-03-31 15,340
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開發(fā)商不交房如何辦遇到開發(fā)商不按時交房，購房者可以首先嘗試與開發(fā)商進行協(xié)商。如果開發(fā)商能夠給出購房者滿意的解決方案，那么雙方就可以協(xié)商解決。此時一定要將協(xié)商的結果以書面的形式確定下來，避免日后無法要求開發(fā)商履行。如果不能夠通過協(xié)商的方式來解決糾紛，那么就要盡
1,334 2022.05.11 -
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如何向法院申請破產清算按照我國當前的法律規(guī)定，企業(yè)法人沒辦法還清到期債務，并且資產不能夠清償全部債務或者明顯沒有清償能力的，可以向債務人當?shù)氐娜嗣穹ㄔ荷暾垎悠飘a程序。 向法院申請破產清算，有兩種方式，一是企業(yè)申請破產，二是債權人申請破產清算。 債權人或債務人向
3,444 2022.04.15 -
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12315投訴開發(fā)商不辦房產證12315投訴開發(fā)商不辦房產證，還可以通過以下渠道投訴： 1、質監(jiān)局，質監(jiān)局會檢查開發(fā)商所蓋樓盤的質量好壞，如果質量不好的話，質監(jiān)局會對開發(fā)商進行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動部門，如果開發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動局會對開發(fā)商依法處理，
16,420 2022.04.12
