房屋買賣合同未履行房屋主要法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
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我們國家對于不動(dòng)產(chǎn)的占有是以登記為合法占有的形式，房屋過戶必須要辦理過戶登記手續(xù)，這樣你對房屋的所有權(quán)才收法律的保護(hù)。將來你在轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，如果房產(chǎn)證不是你的名字，你是不可能轉(zhuǎn)讓的，拆遷補(bǔ)償也是按房產(chǎn)證的登記人賠償，你是沒有的。 所以必須要辦理過戶手續(xù)，如果對方不辦理手續(xù)，您可以起訴法院撤銷合同，或者告他們違約，要求支付違約金或者強(qiáng)制履行合同義務(wù)。 這份協(xié)議只能證明你們之間存在房屋的買賣協(xié)議，但是沒有辦理過戶登記手續(xù)，就是說明協(xié)議還沒有旅行終了，沒有發(fā)生效力，而且不辦理過戶手續(xù)，將來還會有很多的事情出現(xiàn)，比如房屋產(chǎn)權(quán)登記人用該房屋用作抵押等等，由于他有合法的證件，到時(shí)候房子被抵押償還債務(wù)的話，你一點(diǎn)辦法都沒有，只有向他追償。
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雖然通過簽訂陰陽合同的方式可以給合同雙方帶來較大利益，但因規(guī)避稅收監(jiān)管、騙取貸款等行為一般會導(dǎo)致該條約定無效或合同無效，同時(shí)亦往往是違法行為，嚴(yán)重者甚至?xí)?gòu)成刑事犯罪行為。 所以對于合同雙方均存在比較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，主要體現(xiàn)在以下方面： （一）行政責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)：根據(jù)《稅收征收管理法》第六十三條的規(guī)定，對納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。 （二）刑事責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)：如合同雙方因簽訂陰陽合同逃避繳納稅款的金額達(dá)到刑法第二百零一條，即逃稅罪定罪標(biāo)準(zhǔn)的，一旦被發(fā)現(xiàn)，將可能被追究刑事責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。
房屋買賣簽訂陰陽合同的法律風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、因規(guī)避稅收監(jiān)管、騙取貸款等行為一般會導(dǎo)致該條約定無效或合同無效； 2、偷稅漏稅可能受到行政或者刑事處罰。
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房屋買賣簽訂陰陽合同的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些房屋買賣簽訂陰陽合同的法律風(fēng)險(xiǎn)有：陰陽合同對外的一份一般以逃避國家稅收等為目的，不屬于雙方真實(shí)的意思表示，應(yīng)作無效處理，一并面臨行政責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。避稅情節(jié)嚴(yán)重的涉嫌逃稅罪，面臨刑事責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。
2021.03.26 153 -
房屋賣方的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些房屋賣方的法律風(fēng)險(xiǎn)有： 1、買方遲延付款。 2、買方不能足額付款。二手房交易時(shí)，賣方一般會在買賣合同中約定買方將絕大部分房款支付給賣方后，賣方才給買方辦理的房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，此類風(fēng)險(xiǎn)也比較容易通過合同條款的設(shè)計(jì)予以防范。 3、房產(chǎn)市場下
2021.02.13 316 -
房屋買方的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些1.賣方未按約交房。 2.賣方不協(xié)助辦理過戶登記。 3.買賣交易無效。由于房產(chǎn)市場法律環(huán)境的復(fù)雜性,我國目前存在不同性質(zhì)的諸如小產(chǎn)權(quán)房、宅基地自建房、廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等法律不允許交易或者交易受到限制的二手房。 4.賣方配偶聲稱不知
2021.04.19 140
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房屋買賣合同有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
購房時(shí)會遇到的法律風(fēng)險(xiǎn)通常有： 1、合同的主體不具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示不真實(shí)； 3、合同不合法； 4、出賣人不能按照約定的期限交付房屋； 5、出賣人未取得商品房的預(yù)售許可證明等風(fēng)險(xiǎn)。
2022-11-05 15,340 -
房屋買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)： 1、主體沒有訂立合同的資格，沒有實(shí)際履行能力。 在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，經(jīng)常出現(xiàn)的合同風(fēng)險(xiǎn)就是訂立合同的主體沒有訂立合同的資格，根本沒有履行能力，即通常所說的皮包公司利用出賣人的輕信，
2022-07-19 15,340 -
買賣房屋有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？
1.賣方未按約交房。 2.賣方不協(xié)助辦理過戶登記。 3.買賣交易無效。由于房產(chǎn)市場法律環(huán)境的復(fù)雜性,我國目前存在不同性質(zhì)的諸如小產(chǎn)權(quán)房、宅基地自建房、廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等法律不允許交易或者交易
2022-06-04 15,340 -
房屋買賣法律風(fēng)險(xiǎn)哪些
1.賣方未按約交房。 2.賣方不協(xié)助辦理過戶登記。 3.買賣交易無效。由于房產(chǎn)市場法律環(huán)境的復(fù)雜性,我國目前存在不同性質(zhì)的諸如小產(chǎn)權(quán)房、宅基地自建房、廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等法律不允許交易或者交易
2023-01-05 15,340
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
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房屋買賣合同簽訂后風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任誰承擔(dān)根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)是以交付為標(biāo)準(zhǔn)的，在房屋交付給買受人之前，風(fēng)險(xiǎn)是由出賣人承擔(dān)的；交付給買受人之后，風(fēng)險(xiǎn)是由買受人承擔(dān)的。承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的意思是房屋因?yàn)椴豢煽沽Ρ热绾樗⒒馂?zāi)等自然災(zāi)害的原因毀損滅失后由
1,436 2022.04.17 -
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買賣房屋合同怎么寫有法律效力作為一名購房者，不管是購買一手房還是購買二手房，在簽訂合同的時(shí)候都一定要非常的謹(jǐn)慎。房屋買賣合同是維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益的重要材料。要簽訂有效的買賣合同，那么一定要注意以下兩個(gè)方面。第一就是要認(rèn)真的審查合同的主體。例如合同的一方，如果是無民事
1,327 2022.04.17
