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個人可以取得農(nóng)村集體用地使用權嗎?

2023-02-16 15:51

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個人可以通過承包取得農(nóng)村集體用地使用權。 依據(jù)憲法,土地的所有權是不能轉讓的,土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。 《農(nóng)村土地承包法》 一、第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。 二、第三十三條土地承包經(jīng)營權流轉應當遵循以下原則: (一)平等協(xié)商、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權流轉; (二)不得改變土地所有權的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途; (三)流轉的期限不得超過承包期的剩余期限; (四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力; (五)在同等條件下,本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權

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我國農(nóng)村集體土地使用權的法律涵義是:對集體所有的土地享有的用益物權。集體土地使用權有宅基地、自留土地、公用企事業(yè)三種形式。集體土地的所有權不能轉讓,集體土地的使用權可以依照法律規(guī)定轉讓。

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農(nóng)村集體土地使用權可以轉讓。但是農(nóng)村集體土地使用權轉讓不能用于非農(nóng)業(yè)建設。如果擅自轉讓用于非農(nóng)業(yè)建設,由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正,沒收違法所得,并處罰款。《土地管理法》第六十三條第一款規(guī)定,土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途,并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設用地,土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用,并應當簽訂書面合同,載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權利義務。

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