小產(chǎn)權房開發(fā)商收不到拆遷款我該怎么辦
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所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。 目前，“小產(chǎn)權房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。 和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的三分之一甚至更低。“廉價”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買“小產(chǎn)權房”的根本原因。
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原則上，開發(fā)商不能在約定時間交付房屋的話，就會構(gòu)成延期交房。開發(fā)商應當依照購房合同的約定承擔違約責任。 開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后，要是在三個月的合理期限內(nèi)還沒有履行，購房人可請求解除合同的，購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房價款、利息并賠償損失。
需要分情況看待，如果是違章建筑的，一分也不給予賠償，如果是符合法律規(guī)定的房屋，則會獲得賠償，因土地位置不一，賠償標準不一，需要具體情況具體分析。
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開發(fā)商收不到房怎么辦?開發(fā)商交不了房買家可以送達催告通知書要求開發(fā)商盡快交房，并賠償超出日期的損失；催告后三個月仍未交房且不能給出正當理由的，買家可以解除合同并要求開發(fā)商退還已付房款及利息，承擔相應的違約責任。
2021.01.06 153 -
我想拆遷農(nóng)村小產(chǎn)權房怎么辦？小產(chǎn)權房被拆了還是可以進行補償?shù)?。小產(chǎn)權房是在集體土地上建造的房屋，是沒有國家房管局發(fā)放的產(chǎn)權證書的，不能自由轉(zhuǎn)讓，但是，對于原始房屋所有權人也是需要進行拆遷補償?shù)模凑詹疬w補償?shù)臉藴蔬M行補償。
2020.07.31 318 -
買了小產(chǎn)權房子發(fā)現(xiàn)遇到拆遷怎么辦買小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房是一樣碰到拆遷國家一樣有補貼的，但是小產(chǎn)權房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，小產(chǎn)權房子向本集體以外的人員出售，是屬于不合法的行為。因此如果是
2022.09.03 245
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小產(chǎn)權房遇到拆遷該怎么辦
小產(chǎn)權房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若小產(chǎn)權房涉及拆遷，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。具體來說，小產(chǎn)權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：1、小產(chǎn)權房的性質(zhì)是屬于履行了
2021-06-04 15,340 -
開發(fā)商不拆我該怎么辦？
建議按照合同約定處理，存在爭議建議訴訟處理
2022-10-17 15,340 -
小產(chǎn)權房開發(fā)商至今營業(yè)無力支付我們的拆遷款
所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。 目前，“小產(chǎn)權房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權
2022-04-10 15,340 -
小產(chǎn)權房子被開發(fā)商拆了怎么辦
1、首先不建議打官司，先確定對方的行為是否合法，建房規(guī)劃許可是否有，相關的手續(xù)是否齊全，同時將此事通過網(wǎng)絡和電視等媒體進行新聞報道。 2、同時對于開發(fā)商的施工，可以召集周圍被侵權的人進行阻攔。同時經(jīng)過
2022-01-31 15,340
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小產(chǎn)權房拆遷怎么賠償政府在進行土地征收和房屋拆遷時，會對被征收、拆遷的對象進行補償，而非賠償。那么小產(chǎn)權房在拆遷時能否獲得補償呢？ 這個問題可簡單分為兩種情況。第一，如果小產(chǎn)權房屬于違法建筑，則無法進行補償。第二，如果小產(chǎn)權房履行了建設審批手續(xù)，只是產(chǎn)權存在瑕
148 2022.05.21 -
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開發(fā)商強拆怎么辦如果房子被開發(fā)商強拆，強拆是不合理的，居民擁有向法院提起訴訟的權利。開發(fā)商等單位和個人都不能采用暴力、強迫或者斷掉他人正在使用的水、電、氣和擋路等違反法律的方式，強迫被征收人搬離拆遷房屋。 在征收補償方案確定的簽約時間內(nèi)，房屋征收部門和被征
890 2022.04.17 -
01:34
拿不到房產(chǎn)證怎么起訴開發(fā)商開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證的，購房者應當制作起訴狀，向有管轄權的人民法院提交證據(jù)材料，經(jīng)審查立案受理的，繳納訴訟費，然后等待開庭就可以了。具體的訴訟流程有以下這幾步： 1、制作起訴狀及證據(jù)清單。在起訴前，需要制作好起訴狀及證據(jù)清單，需要注意的是一般
1,009 2023.01.04
