關(guān)于商品房預(yù)售合同糾紛的法律部分
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商品房預(yù)售合同糾紛適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，多條法律條文涉及商品房預(yù)售合同糾紛的處理。法律依據(jù)：第一條本解釋所稱(chēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱(chēng)為出賣(mài)人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
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1、遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的行為。 2、對(duì)房屋設(shè)施或戶(hù)型結(jié)構(gòu)進(jìn)行單方變更的行為。 3、樓盤(pán)商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳行為。 4、交付房屋質(zhì)量達(dá)不到合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)的行為等。商品房預(yù)售合同糾紛是指因商品房預(yù)售合同條款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行遲延或履行不能等而產(chǎn)生的糾紛。
常見(jiàn)的商品房預(yù)售合同糾紛為，質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的糾紛；面積差異引發(fā)的糾紛；以租代購(gòu)相關(guān)糾紛；銷(xiāo)售廣告糾紛；贈(zèng)送車(chē)位、花園、閣樓、天臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)地下室等糾紛；合同效力糾紛；設(shè)計(jì)變更糾紛；貸款相關(guān)糾紛。
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如何解決商品房預(yù)售合同糾紛商品房預(yù)售合同糾紛可以協(xié)商，調(diào)解、仲裁和訴訟解決。其中，仲裁方法比較靈活、簡(jiǎn)便，解決糾紛較快，費(fèi)用較低，較受當(dāng)事人歡迎。當(dāng)事人一方不愿仲裁的，可以采用訴訟的方式解決商品房預(yù)售合同糾紛。
2021.01.25 190 -
怎樣處理商品房預(yù)售合同糾紛處理商品房預(yù)售合同糾紛的方式是： 1.有約定的按約定； 2.沒(méi)有約定的，協(xié)議優(yōu)先； 3.協(xié)商不成的可以申請(qǐng)基層組織進(jìn)行調(diào)解； 4.調(diào)解不成的可以向法院起訴； 5.當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。 6.行為人也可以
2021.02.23 211 -
預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛首先，部分產(chǎn)權(quán)。某些企業(yè)因效益不好，將企業(yè)自管房屋(如集資建房)以低于市場(chǎng)價(jià)向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售，購(gòu)房者最終得到的是部分產(chǎn)權(quán)房屋。 其次，農(nóng)村集體土地上開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的商品房。某些鄉(xiāng)村或郊區(qū)單位擅自將集體土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，或有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與鄉(xiāng)、村合作，
2020.10.03 140
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商品房預(yù)售合同糾紛適用于什么法律
商品房預(yù)售合同糾紛適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，多條法律條文涉及商品房預(yù)售合同糾紛的處理。第一條本解釋所稱(chēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱(chēng)為出
2022-04-02 15,340 -
商品房預(yù)售合同糾紛
1、遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的行為。開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手續(xù)后若干日為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有權(quán)證。但交房之后，部分開(kāi)發(fā)商未按照合同約定為業(yè)主辦理兩證，有的
2022-11-09 15,340 -
關(guān)于商品房預(yù)售合同糾紛的法律，協(xié)商不成的情形有哪些
商品房預(yù)售合同糾紛適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，多條法律條文涉及商品房預(yù)售合同糾紛的處理。法律依據(jù)：第一條本解釋所稱(chēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以
2022-04-14 15,340 -
商品房預(yù)售合同糾紛適用什么法律
商品房預(yù)售合同糾紛適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，多條法律條文涉及商品房預(yù)售合同糾紛的處理。第一條本解釋所稱(chēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱(chēng)為出
2022-02-07 15,340
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房屋預(yù)售合同糾紛如何處理商品房預(yù)售合同是指，商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)售方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。商品房預(yù)售合同以建造中的房屋為標(biāo)的物，屬于買(mǎi)賣(mài)合同的一種。從實(shí)踐來(lái)看，商品房
1,419 2022.04.17 -
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預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
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商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25
